Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2138/2026 г.
- Сряда, 28 Октомври 2026 09:58
Изх. №ПД-3336-1/27.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по време на строителството на обект „Многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 56126.602.3038 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията“
възложител: „ИМОТИ В ПЕТРИЧ“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-3336/12.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по време на строителството на обект „Многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 56126.602.3038 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 56126.602.3038 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград е с площ 648 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
За инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с височина до 15 м в УПИ I-3038, кв. 104 (поземлен имот с идентификатор 56126.602.3038 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич) по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №83(1)/19.01.2022 г. на РИОСВ - Благоевград.
Във връзка с гореописаното инвестиционно предложение е издадено Разрешение за строеж №17/14.02.2022 г. на главния архитект на Община Петрич за строеж за „Многофамилна жилищна сграда с височина до 15 м“ в УПИ I-3038, кв. 104 по плана на гр. Петрич, ПИ с идентификатор 56126.602.3038 по КККР на гр. Петрич, като към настоящия момент сградата е изградена в груб строеж по одобрения проект.
Настоящото инвестиционното предложение е свързано изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията, като изменението се състои в следното:
- премахване на гаражите към ул. „Беласица“ : премахват се изцяло четирите гаража на южната улична регулация. Гаражите са част от основното застрояване по издаденото разрешение за строеж и са конструктивно свързани с високото тяло на сградата. Премахването им представлява частично премахване на разрешен и изпълнен строеж и ще се извършва по проект, като разделянето от високото тяло, укрепването и довършването на откритите конструктивни елементи ще бъдат решени с разработване на част конструктивна. На освободената площ се обособяват шест открити паркоместа. Обособяват се нови озеленени площи с дървесна растителност в стоманобетонни кашпи.
- промяна на предназначението на помещения на кота ±0,00: два гаража в основната сграда на кота ±0,00 се преустройват в два самостоятелни офиса със спомагателни помещения: Офис с площ 25,63 кв. м. и Офис 3 с площ 41,80 кв. м.
Инвестиционното предложение не предвижда изграждане на нова техническа инфраструктура.
Водоснабдяването на новата сграда е от съществуващата водопроводна мрежа. Отпадъчните води се отвеждат в канализационната мрежа на населеното място.
Електроснабдяването ще бъде от мрежа НН на населеното място.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 10 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по време на строителството на обект „Многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 56126.602.3038 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград