Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

Петък, 25 Април 2025 10:41

Възложител: А.Т., И. Т.

документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на апартаментен комплекс обществено-обслужваща част в поземлен имот с идентификатор 17405.129.38 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Градево, община Симитли, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

 по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената информация инвестиционното предложение ще бъде реализирано в обхвата на поземлен имот с идентификатор 17405.129.38 и площ 8.342 дка по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Градево (КККР на с. Градево).
От директора на РИОСВ - Благоевград е издадено Решение №БД-123-ПР/2007 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда за инвестиционното предложение „Изграждане на Апартаментен комплекс с обществено-обслужваща чест и пречиствателна станция за отпадъчни води с капацитет 300 екв. жители в имот №129038 (имот с идентификатор 17405.129.38) в землището на с. Градево“. Същото е загубило правно действие, съгласно разпоредбите на чл. 93, ал. 8 от ЗООС. Предназначението на имота е променено с Решение №ОД-9/25.09.2007 г. на Областна дирекция „Земеделие и гори“ Благоевград, което е загубило правно действие на основание чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи.
Настоящото инвестиционно предложение предвижда изграждане на апартаментен комплекс с обществено-обслужваща част в имота. Предвидено е да бъдат изградени няколко многофамилни жилищни сгради с обществено-обслужваща приземна част и паркинг с капацитет около 80 паркоместа. Жилищната част ще се състои от 90 апартамента (боксониери, едностайни и двустайни). Обществено-обслужващата част ще включва ресторант с капацитет 200 места, бар, СПА център, към който е предвидено да има фитнес, сауна, лекарски кабинет, басейн и необходимите санитарно битови помещения към тях. Предвидено е изграждане на открита спортна площадка, детски кът и тенис корт. Застрояването ще бъде ниско с височина до 10 м и свободно.
Електрозахранването ще се осигури от електроразпределителната мрежа в района. С цел осигуряване на необходимите количества вода в размер на 3.5 л/сек е предвидено в имота да се изгради сондажен кладенец с проектна дълбочина до 20 м. Битовите отпадъчни води е предвидено да се заустват в локално пречиствателно съоръжение с капацитет 300 еквивалентни жители - комбинирана анаеробна модулна пречиствателна станция. След пречистване същите ще бъдат отведени в близко разположено дере. Дъждовните води формирани от паркингите, замърсени с нефтопродукти, ще преминават през каломаслоуловител. Дерето се намира на 120 м от имота, представени са географски координати на точка на заустване в повърхностен воден обект (дере) за формирания смесен поток отпадъчни води от имота. Предвидено е да се изгради резервоар за вода, който да осигурява недостига от вода за питейно-битови и противопожарни нужди за обекта. Резервоарът ще се захранва с водни количества от сондажния кладенец.
За достъп до имота ще се ползва съществуващ селскостопански път – имот с идентификатор 17405.129.257 по КККР на с. Градево.
Съгласно писмо с изх. №04-05-137/09.08.2023 г. на кмета на община Симитли, за имот 17405.129.38 по КККР на с. Градево има одобрен Подробен устройствен план, което е отразено в проекта за Общ устройствен план. За проекта на ОУП на община Симитли е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка № № БД-03-04/2023 г. на директора на РИОСВ.
За имота в ОУП е предвидена устройствена зона за превантивна защита около преносни газопроводи. От „Булгартрансгаз“ ЕАД е изразено становище с изх. №24-00-1540(1)/21.07.2023 г., съгласно което имот с идентификатор 17405.129.38 по КККР на с. Градево не попада в сервитутната зона и би могло да бъде реализирано инвестиционното намерение.
Така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква “б” и т. 2, буква „г“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-263(20)/23.04.2025 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 700/800 м са разположени границите на защитени зони BG0002126 „Пирин Буфер” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №352/11.04.2013 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 48/2013 г.) и BG0000366 „Кресна - Илинденци” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-264/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 41/2021 г.), изм. и доп. със Заповед № РД - 992/21.10.2022 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 85/2022 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), инвестиционното предложение подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След анализ на представената информация и на основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, преценката за вероятната степен на отрицателно въздействие е, че реализирането на инвестиционното предложение няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху природни местообитания, популации и местообитания на видове, включително птици, предмет на опазване в защитени зони от мрежата Натура 2000.
Копие от писмото е изпратено до кметовете на община Симитли, кметство с. Градево и до директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“.