Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №221/2024
- Вторник, 06 Февруари 2024 10:36
Изх. №465(1)/02.02.2024 г.
Уведомление за проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 68792.253.15 в местността Голяма нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство и магазин“
възложител: Г. С.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 465/29.01.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 68792.253.15 в местността Голяма нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство и магазин“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработени в обхват поземлен имот (ПИ) с идентификатор 68792.253.15 в местността Голяма нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград (по КККР на с. Логодаж) с площ 2000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на 2000 кв. м земеделска земя от „нива“ в „за жилищно строителство и магазин“ при спазване на следните параметри: устройствена зона „Жм1“, начин на застрояване - свободно/ самостоятелно, характер на застрояване - ниско свободно с височина до 10 м, плътност на застрояване (Пзастр.) - 40 %, максимална озеленена площ (Позел.) - 40 %, интензивност на застрояване (Кинт.) до 0.9.
След промяна предназначението на имота е предвидено да се изградят една жилищна сграда на два етажа и разгъната застроена площ (РЗП) до 300 кв. м и едноетажна постройка с предназначение магазин с РЗП между 350/500 кв. м.
За водоснабдяване на имота е предвидено изграждане на нов водопровод РЕ тръби по друг проект с връзка и трасе от съществуващия водопроводен клон до имота чрез сградно водопроводно отклонение. Заустването на формираните отпадъчни води е технически възможно да се осъществи чрез изграждане на водоплътна изгребна яма в рамките на имота, която ще се обслужва от специализиран автомобил.
Захранването с електроенергия ще се осъществи от табло ниско напрежение на съществуващ ПКТП „Савев“ чрез подземно положена връзка с приблизителна дължина 450 м.
Транспортният достъп се осъществява по ПИ с идентификатор 68792.207.704 по КККР на с. Логодаж с начин на трайно ползване „За път от републиканската пътна мрежа“.
С проекта за ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 2800 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Логодаж, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 68792.253.15 в местността Голяма нива по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство и магазин“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград