Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №222/2024
- Вторник, 06 Февруари 2024 10:38
Изх. №466(1)/02.02.2024 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 07377.64.12 в местността Балвано по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два броя нови имота с проектни идентификатори 07377.64.25 и 07377.64.26 с предназначение „за жилищно строителство“
възложител: Д. П.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 466/29.01.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 07377.64.12 в местността Балвано по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два броя нови имота с проектни идентификатори 07377.64.25 и 07377.64.26 с предназначение „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ИПЗ е разработени в обхват поземлен имот (ПИ) с идентификатор 07377.64.12 в местността Балвано по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград (по КККР на с. Българчево) с площ 1856 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. За поземления имот е одобрен ПУП - ПЗ, съгласно Заповед № 2265/26.10.2021 г. на Главен архитект на община Благоевград при следните стойности за устройствена зона и показатели за застрояване: устройствена зона: „Жм“, височина на застрояване до 10.00 м, плътност на застрояване (Пзастр.) - 60%, минимална озеленена площ (П озел.) - 40%, интензивност на застрояване (Кинт) - 1.2.
С ПУП - ИПЗ е предвидено разделяне на имота на два нови поземлени имота с проектни идентификатори 07377.64.25 по КККР на с. Българчево с площ 793 кв. м и 07377.64.26 по КККР на с. Българчево с площ 793 кв. м. Предвидено е двата новообразувани поземлени имота да бъдат с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
С проекта е предвидено в новообразуван ПИ с идентификатор 07377.64.25 да бъде изградена една едноетажна жилищна сграда с разгъната застроена площ (РЗП) до 150 кв. м, а в новообразуван ПИ с идентификатор 07377.64.26 да бъде изградена една двуетажна жилищна сграда с РЗП до 420 кв. м.
Водоснабдяването на новообразуваните имоти ще се осъществи от съществуващ водопровод Ет. Ф80, чрез изграждане на нов водопровод. Формираните отпадъчни води ще се заустват в два броя водоплътни изгребни ями по една във всеки един от новообразуваните имоти.
За електроснабдяване ще се монтира ново табло на стълб пред имотите, което ще се захрани от ВМрНН на ТП1“Долно Българчево“ с BL_0229.
Транспортният достъп се осъществява от ПИ с идентификатор 07377.500.358, представляващ урбанизирана територия с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“ и граничещ с новообразуваните имоти.
С проекта на ПУП - ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 2400 м са разположени границите на защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите, (обн. в ДВ, бр.104/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Българчево, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 07377.64.12 в местността Балвано по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два броя нови имота с проектни идентификатори 07377.64.25 и 07377.64.26 с предназначение „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград