Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №558/2024
- Понеделник, 08 Април 2024 11:16
Изх. №1309(3)/05.04.2024 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – изменение на План за регулация (ПУП – ИПР) в обхват на поземлен имот с идентификатор 02676.501.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и План за застрояване на (ПЗ) за новообразуваните имоти“
възложител: „ГЕОРГИ ТРАНС 77“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1309/14.03.2024 г. и № 1309(2)/28.03.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – изменение на План за регулация (ПУП – ИПР) в обхват на поземлен имот с идентификатор 02676.501.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и План за застрояване на (ПЗ) за новообразуваните имоти“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация поземлен имот с идентификатор 02676.501.4 (УПИ V, кв. 143 по плана на гр. Банско) с площ 4697 кв. м по КККР на гр. Банско е урбанизирана територия с НТП За друг вид производствен складов обект. В имота са изградени 6 броя сгради. Към настоящия момент в съществуващите сгради не се осъществява производствена дейност, ползват се като склад за съхранение на дървен материал и пелети за огрев, административна сграда и офис.
Проектът за изменение на ПУП – ПР се изработва с цел промяна на регулационната граница между УПИ V и УПИ VІ в св. 143 по плана на гр. Банско по имотните граници на имот с идентификатор 02676.501.4 по КККР на гр. Банско и разделянето му на два нови УПИ:
- УПИ V-501.168 с проектен идентификатор 02676.501.168 и площ 2697 кв. м;
- УПИ ХІV-501.169 с проектен идентификатор 02676.501.169 и площ 2000 кв. м
и двата с отреждане за „Производствено-складови дейности, административна сграда и офиси“.
С ПЗ на новообразуваните имоти се предвижда запазване на съществуващите сгради и ново застрояване при спазване на устройствените параметри за зона „Пп“: височина на застрояване – до 10 м; плътност на застрояване - макс 80 %; мин озеленена площ – 20 % и кинт – макс 2.4.
Имотът е присъединен към изградените мрежи на гр. Банско – електропреносна, водопроводна и канализационна.
Съществуващите сгради ще останат в обхвата на новообразувания УПИ V-501.168 и не се предвижда ново застрояване.
В новообразувания УПИ V-501.169 се предвижда изграждане нова хале, което ще се ползва за склад и административна сграда.
Настоящият проект на ПУП е допуснат за изработване със Заповед №01-24-29/05.03.2024 г. на кмета на община Банско.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 2200 м са разположени границите на защитена зона BG0000209 „Пирин” за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 84/2008 г.), изм. и доп. със Заповед № РД – 284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 45/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (производствено-складови дейности, административна сграда и офиси) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Банско, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – изменение на План за регулация (ПУП – ИПР) в обхват на поземлен имот с идентификатор 02676.501.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и План за застрояване на (ПЗ) за новообразуваните имоти“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград