Съдържание

Посетители

В момента има 319  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №2242/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2242/2024 г.

  • Печат
Понеделник, 23 Декември 2024 10:06

Изх. №5710(1)/19.12.2024 г.

Уведомление за „Проекти на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на регулацията, съответно на поземлен имот с идентификатор 61813.540.18 и 61813.541.20 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ и Плана за застрояване на новообразуваните имоти“

възложител: „РЕГНУМ“ ЕООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5710/10.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектите на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на регулацията, съответно на поземлен имот с идентификатор 61813.540.18 и 61813.541.20 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ и Плана за застрояване на новообразуваните имоти, попадат в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящите проекти на ПУП са разработени за обхвата на следните поземлени имоти в местност Янколова река по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог):
- поземлен имот с идентификатор 61813.540.18 по КККР на гр. Разлог, с площ 10701 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- поземлен имот с идентификатор 61813.541.20 по КККР на гр. Разлог, с площ 5601 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 61813.540.18 и 61813.541.20 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда, съвместена с процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила с Решение №БД-61-ПР/2023 г. на директора на РИОСВ – Благоевград. Производството е проведено съобразено с предвиждания за изграждане на дванадесет броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.540.18 по КККР на гр. Разлог и седем броя жилищни сгради в 61813.541.20 по КККР на гр. Разлог, всяка на един етаж, без подземно ниво и обособени паркоместа за всяка жилищна сграда.
Проектът на ПУП – ПРЗ - план за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.540.18 по КККР на гр. Разлог и план за застрояване в новообразуваните УПИ, е разработен въз основа на Заповед № РД 15-1510/05.11.2024 г. на заместник-кмет по УТСГР на община Разлог.
Проектът на ПУП – ПРЗ - план за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 61813.541.20 по КККР на гр. Разлог и план за застрояване в новообразуваните УПИ, е разработен въз основа на Заповед № РД 15-1507/05.11.2024 г. на заместник-кмет по УТСГР на община Разлог.
С проекта на ПУП – ПРЗ за изменение на регулацията в обхвата на поземлени имоти с идентификатор 61813.540.18 по КККР на гр. Разлог се предвижда разделянето му на 13 броя нови урегулирани поземлени имота (УПИ), за които с Плана за застрояване се определя режим на устройство и застрояване съгласно определеното основно предназначение на имота с Общия устройствен план на община Разлог – устройствена зона за курортни и рекреационни дейности – Ок с градоустройствени параметри за зоната: Плътност на застрояване - до 30%; К инт. – до 0.90; Максимална височина до кота корниз – 10 м; Минимална озеленена площ – 50%, както следва:
- УПИ І-540.39, с площ 741 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ ІІ-540.40, с площ 838 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ ІІІ-540.41, с площ 686 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ ІV-540.42, с площ 846 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ V-540.43, с площ 835 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ VІ-540.44, с площ 834 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ VІІ-540.45, с площ 688 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ VІІІ-540.46, с площ 51 кв. м и функционално предназначение за „Трафопост“;
- УПИ ІХ-540.47, с площ 808 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ Х-540.48, с площ 778 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ ХІ-540.49, с площ 778 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ ХІІ-540.50, с площ 939 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ ХІІІ-540.51, с площ 689 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“.
С проекта на ПУП – ПРЗ за изменение на регулацията в обхвата на поземлени имоти с идентификатор 61813.541.20 по КККР на гр. Разлог се предвижда разделянето му на 8 броя нови УПИ, за които с Плана за застрояване се определя режим на устройство и застрояване съгласно определеното основно предназначение на имота с Общия устройствен план на община Разлог – устройствена зона за курортни и рекреационни дейности – Ок с градоустройствени параметри за зоната: Плътност на застрояване - до 30%; К инт. – до 0.90; Максимална височина до кота корниз – 10 м; Минимална озеленена площ – 50%, както следва:
- УПИ І-541.26, с площ 806 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ ІІ-541.27, с площ 641 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ ІІІ-541.28, с площ 661 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ ІV-541.29, с площ 481 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ V-541.30, с площ 435 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ VІ-541.31, с площ 607 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ VІІ-541.32, с площ 601 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“;
- УПИ VІІІ-541.33, с площ 788 кв. м и функционално предназначение за „Жилищно строителство“.
За транспортното обслужване на новообразуваните УПИ е предвидено обособяване на алеи за достъп.
С проекта на ПУП – ПРЗ за изменение на регулацията в обхвата на поземлени имоти с идентификатор 61813.541.20 по КККР на гр. Разлог се променят характеристики на процедираното инвестиционно предложение, както следва: предвидените за изграждане жилищни сгради в имота ще бъдат 8 (осем) на брой, вместо 7 (седем) броя, без да се предвижда изменение и/или разширение на останалите параметри и характеристики на процедираното инвестиционно предложение.
Горепосочените проекти на ПУП не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 1100 м и 1500 м.
С настоящите проекти на ПУП се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение, попадащо в Приложения № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС), за което е проведена процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС, приключила с Решение №БД-61-ПР/2023 г. Предвидените с настоящите проекти на планове дейности не следва да се считат за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от ЗООС, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС, предвид което за проектите на плановете няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по екологична оценка (ЕО) или оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с плановете дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящите планове дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявените „Проекти на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за изменение на регулацията, съответно на поземлен имот с идентификатор 61813.540.18 и 61813.541.20 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ и Плана за застрояване на новообразуваните имоти“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочените проекти на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА - ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград