Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2274/2024 г.
- Петък, 27 Декември 2024 11:09
Изх. №5714(1)/23.12.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Четири броя жилищни сгради и подземно застрояване в УПИ ХХ-602.89,602.546, кв. 23 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.602.259 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“
възложител: В. И., Е. И., С. И., Д. И.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №5714/10.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Четири броя жилищни сгради и подземно застрояване в УПИ ХХ-602.89,602.546, кв. 23 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.602.259 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
УПИ ХХ-602.89,602.546, кв. 23 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.602.259 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград е с площ 2925 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е незастроен.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изградят 4 бр. жилищни сгради и подземно застрояване - ново ниско свободно жилищно застрояване.
Сграда № 1 ще бъде ситуирана в югозападната част на имота. Същата ще бъде на 4 етажа – един партерен етаж с гаражи и мазета (от север полувкопан) и 3 жилищни етажа, със ЗП – около 201 кв. м, РЗП – около 832 кв. м.
Сграда № 2 ще бъде ситуирана в югоизточната част на имота. Същата ще бъде на 4 етажа – един партерен етаж с гаражи и мазета и три жилищни етажа, на частичен калкан със сграда № 1, със ЗП – около 351 кв. м, РЗП – около 1518 кв. м. Ще бъдат обособени 10 бр. паркоместа под съществуващия терен.
Сграда № 3 ще бъде ситуирана в средата на имота и ще се състои от едно подземно ниво с гаражи и паркоместа, партерен етаж с гаражи и мазета и три жилищни етажи. Сградата ще бъде със ЗП – около 365 кв. м, РЗП – около 1563 кв. м.
Сграда № 4 ще бъде ситуирана в северната част на имота, с два жилищни етажа, ЗП – около 213 кв. м, РЗП – около 868 кв. м.
Предвижда се изграждане на подземен паркинг на три нива със ЗП=РЗП – около 304 кв. м, който ще бъде ситуиран между сграда № 2 и сграда № 3. В същия ще бъдат обособени общо 20 бр. паркоместа, като ниво 3 е надземно.
Съгласно Становище SAP № IB-32-24-41515/03.10.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, захранването на имота с ел. енергия ще се осъществи чрез присъединяване към ТНН на ТП „Освобождение - 9“ BL_0128, като се изгради нов кабел НН с дължина на трасето около 60 м от ТП до ГЕТ на обекта.
Съгласно Изходни данни изх. № ТО-02-449/29.03.2023 г. на „ВиК“ ЕАД – Благоевград, водоснабдяването на имота ще осъществи от съществуващ водопроводен клон РЕ DN 110 от водопроводната мрежа на гр. Благоевград, чрез изграждане на водопроводно отклонение.
Формираните от имота отпадъчни води ще се заустват в съществуващ канализационен клон РVС DN 110, част от канализационната мрежа на гр. Благоевград чрез изграждане на канализационно отклонение.
Достъпът до имота се осъществява от улици, граничещи с него.
За реализацията на проекта от Главния архитект на Община Благоевград е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект № АП-0104-77/22.02.2023 г., при спазване на устройствена зона „Жс“ и следните устройствени показатели: Н кк – до 10,00 м, Кинт – 2,0, П застр. – максимум 70%, П озел. – минимум 30%.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 3900 м и 5000 м.
Така заявеното инвестиционно не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционно предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
С настоящото инвестиционно предложение не се очаква формиране на отрицателни въздействия върху защитените зони, предвид че не се засягат защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“. С реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията и експлоатацията на обекта на инвестиционното предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер, в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Четири броя жилищни сгради и подземно застрояване в УПИ ХХ-602.89,602.546, кв. 23 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.602.259 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград