Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2291/2024 г.
- Вторник, 31 Декември 2024 09:34
Изх. №5836(1)/30.12.2024 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана на застрояване (ИПЗ), за имот с №104.207 по плана на новообразуваните имоти в местността Гребовски рид, землище на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград с предназначение за „вилно строителство“, за промяна на ограничителните линии на застрояване - ново ниско свободно вилно застрояване и запазване режима на съществуваща сграда с № 104.207.1, съгласно Удостоверение за търпимост с изх. № 45/05.11.2018 г., издадено от Главния архитект на община Благоевград;
2. Инвестиционен проект за пристройка на сграда с №104.207.1 и второстепенна постройка на допълващото застрояване - лятна кухня в имот с № 104.207 по плана на новообразуваните имоти в местността Гребовски рид, землище на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: В. Ш., С. Ш.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №5836/18.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана на застрояване (ИПЗ), за имот с № 104.207 по плана на новообразуваните имоти в местността Гребовски рид, землище на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград с предназначение за „вилно строителство“, за промяна на ограничителните линии на застрояване - ново ниско свободно вилно застрояване и запазване режима на съществуваща сграда с № 104.207.1, съгласно Удостоверение за търпимост с изх. № 45/05.11.2018 г., издадено от Главния архитект на община Благоевград;
2. Инвестиционен проект за пристройка на сграда с №104.207.1 и второстепенна постройка на допълващото застрояване - лятна кухня в имот с № 104.207 по плана на новообразуваните имоти в местността Гребовски рид, землище на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият КПИИ е разработен за обхвата на имот с №104.207 по плана на новообразуваните имоти в местността Гребовски рид, землище на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Фонд населени места“ и начин на трайно ползване „Вилно строителство“. В имота е изградена двуетажна вилна сграда със застроена площ 35.2 кв. м, за която от главен архитект на община Благоевград в издадено Удостоверение за търпимост с изх. №45/05.11.2018 г.
Настоящият КПИИ е разрешен за изработване със Заповед №1805/28.10.2024 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
За инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в новообразуван имот №104.207 по плана на новообразуваните имоти на местност „Гребовски рид“, землище на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 4179(1)/30.01.2024 г. на РИОСВ – Благоевград. Производството е проведено при съобразяване на следните предвиждания: в новообразуван имот № 104.207 по плана на новообразуваните имоти на местност Гребовски рид, землище на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград да се изгради двуетажна вилна сграда със застроена площ 80 кв. м; захранването с електроенергия, чрез монтажа на покрива на сградата на фотоволтаична инсталация за производство на електроенергия от възобновяеми енергийни източници с обща инсталирана мощност 300 kW; водоснабдяване от изградено през 2016 г. водовземно съоръжение с дълбочина 53 м; формираните отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма с обем 10 куб. м.
С Решение №ПО-10-05/14.03.2024 г. за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране на Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на 1000 кв. м земеделска земя за изграждане на обект „Вилно строителство“ в имот с №104.207 по плана на новообразуваните имоти в местността Гребовски рид, землище на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград.
Със Заповед №1266/24.08.2016 г. на заместник-кмета по строителството и сигурността на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ), за промяна предназначението на имот с №104.207 по плана на новообразуваните имоти в местността Гребовски рид, землище на с. Селище, община Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“ – за ново ниско свободно застрояване, с устройствената зона и устройствените показатели съобразени с одобрения Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет - Благоевград: устройствена зона - „Ов“; височина на застрояване - до 7 м; максимална стойност на Кинт. - 0.8; плътност на застрояване - максимум 40%; минимална озеленена площ - 50 %; специфични параметри - паркиране в рамките на имота.
С настоящия ПУП-ИПЗ за имот с №104.207 по плана на новообразуваните имоти в местността „Гребовски рид“, землище на с. Селище, община Благоевград, с предназначение „за вилно строителство“, се предвижда промяна на ограничителните линии на застрояване - ново ниско свободно вилно застрояване и запазване режима на съществуваща сграда с №104.207.1, съгласно Удостоверение за търпимост с изх. № 45/05.11.2018 г., издадено от главния архитект на община Благоевград.
С инвестиционния проект е предвидено пристройка към съществуващата в имота сграда - веранда и закрита тераса и изграждане на второстепенна постройка на допълващото застрояване - лятна кухня.
Според представената информация не се предвижда изграждане на нова и/или изменения на съществуваща техническа инфраструктура.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4800 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана на застрояване (ИПЗ), за имот с № 104.207 по плана на новообразуваните имоти в местността Гребовски рид, землище на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград с предназначение за „вилно строителство“, за промяна на ограничителните линии на застрояване - ново ниско свободно вилно застрояване и запазване режима на съществуваща сграда с № 104.207.1, съгласно Удостоверение за търпимост с изх. № 45/05.11.2018 г., издадено от Главния архитект на община Благоевград;
2. Инвестиционен проект за пристройка на сграда с №104.207.1 и второстепенна постройка на допълващото застрояване - лятна кухня в имот с № 104.207 по плана на новообразуваните имоти в местността Гребовски рид, землище на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград