Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №190/2025 г.
- Четвъртък, 30 Януари 2025 09:30
Изх. №42(3)/29.01.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Вилно строителство в поземлени имоти с идентификатори 61813.781.774 и 61813.781.14, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: Ю. П. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №42/07.01.2025 г. и допълнителна информация с вх. №42(2)/20.01.2025 г., както и уведомление с вх. №44/07.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Вилно строителство в поземлени имоти с идентификатори 61813.781.774 и 61813.781.14, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация:
- поземлен имот с идентификатор 61813.781.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 3943 кв. м, вид територия „Земеделска“, начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ)“;
- поземлен имот с идентификатор 61813.781.774 по КККР на гр. Разлог е с площ 388 кв. м, вид територия „Земеделска“, начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ)“.
След промяна предназначението на имотите се предвижда вилно строителство при спазване на следните устройствени показатели за зона „Ов“ (рекреационна устройствена зона за вилен отдих): височина – до 7 м; плътност на застрояване – 40 %; кинт – 0.8.
В имот с идентификатор 61813.781.774 по КККР на гр. Разлог е предвидено да бъде изградена една вилна сграда, а в имот с идентификатор 61813.781.14 по КККР на гр. Разлог – до три вилни сгради. Към всяка сграда ще бъдат обособени по две паркоместа в границите на имотите.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи след изграждане на нов трафопост и кабелно/въздушно отклонение до ВЕЛ 20 кV, съгласно Становище №1205667974/29.11.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Водоснабдяването е предвидено да се осигури от водопроводен PE DN 75 от вътрешната водопроводна мрежа на вилна зона за отдих „Бойков рид“, изграден в имот с идентификатор 61813.781.489 по КККР на гр. Разлог (ведомствен път, граничещ с имота), чрез изграждане на сградно отклонение, съгласно съгласувана схема от „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград. За отвеждане на отпадъчните води от сградите във всеки имот ще се изгради изгребна яма.
Предвижда се ограждане на имотите с ажурна ограда.
Транспортния достъп се осъществява от път, граничещ с имотите.
Гореописаните инвестиционни предложения не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1730 м.
Така заявените инвестиционни предложения не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежат на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Вилно строителство в поземлени имоти с идентификатори 61813.781.774 и 61813.781.14, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград