Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №191/2025 г.
- Четвъртък, 30 Януари 2025 09:32
Изх. №153(4)/29.01.2025 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.1446 в местността Делвински път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ)“ в „за вилно строителство“
възложител: Ж. Д.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №153/13.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.1446 в местността Делвински път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ)“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.310.1446 в местността Делвински път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 400 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ)“.
Според приложено Удостоверение изх. №750/05.12.2024 г. на община Благоевград, съгласно Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол №3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград, имот с идентификатор 04279.310.1446 по КККР на гр. Благоевград попада в устройствена зона за вилни селища с понижени показатели „Ов“.
С ПУП-ПЗ се цели промяна предназначението на гореописания поземлен имот от „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ)“ в „за вилно строителство“. С плана за застрояване са предвидени устройствена зона „Ов“ и следните устройствени показатели: начин на застрояване - свободно/самостоятелно в поземления имот; височина на застрояване - до 7 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - максимум 40%; плътност на озеленяване (П озел.) - минимум 50 %; интензивност на застрояване (Кинт) - до 0.8.
Присъединяването на имота към електроразпределителната мрежа е предвидено да се извърши съгласно приложено Предпроектно проучване изх. №1205682751 от 02.12.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД и е възможно да се осъществи чрез изтегляне на нова кабелна линия средно напрежение от нов стомано-решетъчен стълб на ВЕЛ 20 kV “Лесопарк“ до новопредвидения обект.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на сондажен кладенец с прогнозна дълбочина 8.9 м в рамките на имота. Формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват в изгребна яма в имота, която ще бъде почиствана въз основа на договор с лицензиран ВиК оператор.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски пътища, граничещи с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4500 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2022–2027) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-14(1)/27.01.2025 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.1446 в местността Делвински път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ)“ в „за вилно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-14(1)/27.01.2025 г. на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград