Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №606/2025 г.
- Вторник, 18 Март 2025 09:38
Изх. №1084(2)/07.03.2025 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот поземлен имот с идентификатор 61813.533.1, местност Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, за промяна предназначението на имота от „нива” за „жилищно строителство”
възложител: В. Х.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1084/25.02.2025 г. и вх. № 1084(1)/25.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП - ПЗ за поземлен имот поземлен имот с идентификатор 61813.533.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, за промяна предназначението на имота от „нива” за „жилищно строителство”, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горецитираният план е допуснат за изработване с Решение № 69 по Протокол № 3 от проведено на 28.03.2024 г. заседание на Общински съвет Разлог.
Поземлен имот с идентификатор 61813.533.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 2001 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, с начин на трайно ползване „Нива“.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на имота от „нива“ за „жилищно строителство“, в устройствена зона „Ок“ с показатели на застрояване: Плътност - до 30 %; Кинт - 0.9; Нкк - 10 м.
Предвижда се в имота да се изгради сграда с обособена жилищна част със застроена площ от 60 кв. м и търговски обект – ресторант.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на нов трафопост, с кабелно или въздушно отклонение от ВЕП 20 kV, отстоящ от имота на около 240 м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи, чрез изграждане на нов водопровод от съществуващ водопроводен клон PE DN200 от водопроводната мрежа на курортно образование „Бетоловото – Църнако“ в поземлен имот с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог, отстоящ от имота на около 200 м. Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат във водоплътна изгребна яма. Имотът е достъпен от селскостопански път.
С настоящият проект на ПУП – ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 1450 м са разположени границите на защитена зона BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-379/ 15.05.2020 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ бр. 50/02.06.2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Подробен устройствен план – Изменение на План за регулация (ПУП - ИПРЗ) на поземлени имоти с идентификатори 61813.593.274, 61813.593.275, местност Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград