Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №784/2025 г.
- Четвъртък, 03 Април 2025 11:00
Изх. №1369(1)/01.04.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и промяна предназначението от ресторант в пансион на сграда с идентификатор 37349.500.155.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 37349.500.155 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ключ, община Петрич, област Благоевград“
възложител: Ю. Н.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №1369/12.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и промяна предназначението от ресторант в пансион на сграда с идентификатор 37349.500.155.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 37349.500.155 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ключ, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 37349.500.155 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ключ, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Ключ) е с площ 1201 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За кожарската, кожухарската и обувната промишленост“. В имота са изградени 2 броя сгради:
- сграда с идентификатор 37349.500.155.1, двуетажна, представляваща „Ресторант“ със застроена площ 452 кв. м;
- сграда с идентификатор 34349.500.155.2, едноетажна, представляваща „Постройка на допълващо застрояване – покрита тераса“ със застроена площ 38 кв. м.
Имотът съответства на обхвата на УПИ ІІ-155, кв. 50 по плана на с. Ключ, община Петрич, обл. Благоевград.
Съществуващите сгради са водоснабдени и електрозахранени от разпределителните мрежи на селото. Транспортния достъп се осигурява от уличната регулация на населеното място.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда преустройство на сграда с идентификатор 37349.500.155.1 по КККР на с. Ключ от „Ресторант“ в „Пансион“. За целта е предвидено ще се използват всички налични помещения, както и изграждане на нови на двата етажа.
Предвижда се на кота +0,00 част от залата за хранене ще бъде превърната в дневна и място за почивка и забавление на пребиваващите в пансиона, като бъдат запазени и тоалетните в близост до входа. Предвижда се изграждане на нова тоалетна за хора в неравностойно положение.
На кота +1,20 се предвижда да бъдат обособени столова със зала за хранене и кухня с необходимите складови. Предвидени са тоалетни и битово помещение за персонала, както и други обслужващи помещения.
На кота +4,25 се предвижда да бъдат използвани всички обособени помещения без да се изграждат нови. За рецепция ще бъде използвано пространството намиращо се до входа на сградата от юг. На този етаж ще се обособят стаи за настаняване и зала за хранене и място за почивка и игри. Ще бъдат обособени офис със санитарен възел и битово със санитарен възел.
Капацитета за настаняване на пансиона се предвижда да бъде 25 броя леглова база.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 74 м.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията и експлоатацията на обекта на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и промяна предназначението от ресторант в пансион на сграда с идентификатор 37349.500.155.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 37349.500.155 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ключ, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА - ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград