Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №818/2025 г.
- Петък, 04 Април 2025 11:58
Изх. №1636(1)/03.04.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 62699.23.21 в местността Радевски блок по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград и образуване на два нови поземлени имота с проектни идентификатори 62699.23.28 и 62699.23.29 с предназначение за „жилищно строителство“
възложител: Б. Ч., Й. Д.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 1636/25.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 62699.23.21 в местността Радевски блок по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград и образуване на два нови поземлени имота с проектни идентификатори 62699.23.28 и 62699.23.29 с предназначение за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ е разработен с обхвата за поземлен имот с идентификатор 62699.23.21 в местността Радевски блок по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Рилци) с площ 2000 кв. м, трайно предназначение „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Ливада“ (съгласно приложена скица на поземления имот № 15-305220/20.02.2025 г., издадена от Агенция по геодезия картография и кадастър и приложен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 04.02.2025 г., вписан в Служба по вписванията с вх. Рег. № 423/04.02.2025 г, акт № 39, том II дело № 229/2025 г.).
Със Заповед № 2427/14.11.2008 г. на кмета на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот № 023021 по картата на възстановената собственост на с. Рилци, община Благоевград за промяна предназначението в „за жилищно строителство“.
За инвестиционно предложение “Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 62699.23.21 в местността Радевски блок по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 354(1)/10.02.2021 г. на РИОСВ – Благоевград.
Имотът предмет на настоящия проект попада в жилищна устройствена зона с малка височина на застрояване „Жм“, съгласно одобрен Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград с устройствени параметри, както следва: височина на застрояване до 10 м; плътност на застрояване - максимум 60 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %; максимална стойност на Кинт. - до 1.2.
С ПУП-ИПЗ се цели разделяне на гореописания поземлен имот на два нови имота с проектни идентификатори 62699.23.28 и 62699.23.29 в местността Радевски блок по КККР на с. Рилци, всеки с площ 1000 кв. м, с предназначение за „жилищно строителство“.
След разделянето на поземлен имот с идентификатор 62699.23.21 в местността Радевски блок по КККР на с. Рилци е предвидено във всеки от новообразуваните поземлени имоти да се изгради по една жилищна сграда.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на с. Рилци чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина около 100 м. Образуваните отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на трафопост на имотната граница при спазване на необходимите отстояния от сгради и съседни имоти, който ще бъде присъединен към съществуващата разпределителна мрежа чрез полагане на кабел 20 kV от нов стоманорешетъчен стълб на съществуващ ВЕЛ 20 kV „Славово“.
Транспортният достъп се осъществява по полски път, граничещ с новообразуваните имоти.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1720 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 62699.23.21 в местността Радевски блок по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград и образуване на два нови поземлени имота с проектни идентификатори 62699.23.28 и 62699.23.29 с предназначение за „жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград