Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №903/2025 г.
- Вторник, 15 Април 2025 15:06
Изх. №1731(1)/14.04.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 02693.19.13, местност Силевица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел обособяване на нови имоти с отреждане за „жилищно строителство“ и застрояване в новообразуваните имоти“
възложител: Д. Ю.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №1731/28.03.2025 г. и допълнителна информация с вх. №1731(2)/09.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 02693.19.13, местност Силевица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел обособяване на нови имоти с отреждане за „жилищно строителство“ и застрояване в новообразуваните имоти попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 02693.19.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня)“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 1640(1)/11.05.2018 г. на РИОСВ – Благоевград. Съгласно същото в имота има изградена жилищна сграда и се предвижда изграждане на нова жилищна сграда.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е допуснат за изработване със Заповед №РД 15-1372/09.10.2024 г. на кмета на община Разлог.
Проектът на ПУП-ПРЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 02693.19.13 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) с площ 1871 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 02693.19.13.1 по КККР на с. Баня, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 34 кв. м;
- 02693.19.13.2 по КККР на с. Баня, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 2, застроена площ 30 кв. м;
- 02693.19.13.3 по КККР на с. Баня, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 14 кв. м;
- 02693.19.13.4 по КККР на с. Баня, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 1, застроена площ 217 кв. м.
Предвижда се съществуващите сгради да се запазят.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура по отношение на водоснабдяване, електрозахранване и отвеждане на отпадъчните води, в рамките на съответните разпределителни мрежи на с. Баня.
Основната цел на проекта на ПУП-ПРЗ е разделяне на имота и образуване на 3 (три) нови поземлени имота с проектни идентификатори, както следва:
- 02693.19.64 по КККР на с. Баня с площ 1059 кв. м и отреждане за „жилищно строителство“;
- 02693.19.65 по КККР на с. Баня с площ 708 кв. м и отреждане за „жилищно строителство“ и
- 02693.19.630 по КККР на с. Баня с площ 103 кв. м и отреждане „за алея“, по която ще се осъществява достъп до новообразуваните имоти.
Не се предвижда ново застрояване в новообразуваните имоти.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1820 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за изменение на регулацията на поземлен имот с идентификатор 02693.19.13, местност Силевица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел обособяване на нови имоти с отреждане за „жилищно строителство“ и застрояване в новообразуваните имоти“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград