Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №933/2025 г.
- Четвъртък, 17 Април 2025 11:37
Изх. №1904(1)/16.04.2025 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 87338.101.172, местност Маневото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград“
възложител: С. Б. и др.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 1904/07.04.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 1904(1)/15.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 87338.101.172, местност Маневото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разрешен за изработване с Решение №139/20.12.2024 г. на Общински съвет – Якоруда.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 87338.101.172 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград (КККР на гр. Якоруда) с площ 3012 кв. м, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Ливада“.
С ПУП-ПЗ се цели промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 87338.101.172 по КККР на гр. Якоруда от „ливада“ в за „жилищно строителство“.
Съгласно приложено Удостоверение с изх. № 94.00-988(1)/10.04.2025 г. на главния архитект на община Якоруда, имотът попада в Жилищна малкоетажна зона със свободно или свързано застрояване – Жм2, спрямо действащия Общ устройствен план на Община Якоруда, с градоустройствени показатели, както следва: височина на застрояване – 7 м; интензивност на застрояване (Кинт.) – 0.3; Плътност на застрояване (Пзастр.) – 10 %; минимална озеленена площ (Позел.) – 80 %.
След промяна на предназначението на имота се предвижда в него да се изградят три жилищни сгради.
Съгласно Данни за съществуващи ВиК мрежи № ТО-01-60/31.01.2025 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград до поземлен имот с идентификатор 87338.101.73 по КККР на гр. Якоруда няма изградени ВиК мрежи. Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди може да се осъществи от водопроводен клон Ет. Ø125, изграден в частни имоти, който отстои на около 1000 м от имота. Отпадъчните води е предвидено да се заустват в изгребна яма.
Електрозахранването е възможно да се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота и присъединяване към п/ст (в/ст) Якоруда, извод 20kV Аврамово, съгласно Предпроектно проучване №1205735841 от 24.01.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортния достъп се осъществява от поземлен имот с идентификатор 87338.101.73 по КККР на гр. Якоруда, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0000636 „Ниска Рила“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 177/03.04.2019 г. на Министерски съвет (ДВ. бр. 29/2019 г.) и защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 1220 м и 1240 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 87338.101.172, местност Маневото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград