Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №937/2025 г.

Четвъртък, 17 Април 2025 11:42

Изх. №1936(1)/16.04.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на магазин и склад за строителни материали и железария, снек бар и офиси в поземлен имот с идентификатор 56126.101.47, местност Под гарата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: ЕТ „ЙОРДАН ДРАМЖИЕВ – ВЕДИ“

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№1936/08.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на магазин и склад за строителни материали и железария, снек бар и офиси в поземлен имот с идентификатор 56126.101.47, местност Под гарата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 56126.101.47, местност Под гарата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) е с площ 3017 кв. м, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За складова база“.
За същия със Заповед № I-C-210/11.04.2007 г. на кмета на община Петрич е одобрен Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване, с която имота е отреден за „Магазин и склад за строителни материали и железария, снек бар и офиси“.
С Решение № ОД-10/01.11.2007 г. за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на земеделската земя за изграждане на обект „Магазин и склад за строителни материали и железария, снек бар и офиси“. Решението е изгубило правно действие, предвид това че в сроковете в чл. 24, ал. 5, т. 2 и т. 3 от ЗОЗЗ не е поискано издаването на разрешение за строеж на обект „Жилищно строителство“ и съответно изграждането на обекта не е започнало.
Поземлен имот с идентификатор 56126.101.47 по КККР на гр. Петрич, предмет на инвестиционното предложение, попада в устройствена зона „Пп“, спрямо Общ устройствен план (ОУП) на община Петрич, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-01-01/2022 г. на директора на РИОСВ.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради склад за строителни материали и железария, снек бар и офиси. Предвидената за изграждане сграда ще бъде със застроена площ около 800-1000 кв. м, тип хале на един етаж от метална конструкция и термопанели. Предвижда се обособяване на малко помещение за офис и помещение за кафе за посетителите и персонала, както и изграждане на 5 бр. паркоместа.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод Ø80 в близост до имота. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма. Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1870 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на магазин и склад за строителни материали и железария, снек бар и офиси в поземлен имот с идентификатор 56126.101.47, местност Под гарата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград