Съдържание

Посетители

В момента има 600  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1000/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1000/2025 г.

  • Печат
Понеделник, 28 Април 2025 14:30

Изх. №1285(4)/25.04.2025 г.

Уведомление за изготвяне на проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) изменение на регулацията в обхват на поземлени имоти с идентификатори 61813.527.19 и 61813.527.20, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за застрояване на новообразуваното УПИ“

възложител: „ДЕМЕТРА РЕЗИДЪНС“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1285/10.03.2025 г., № 1285(2)/09.04.2025 г., № 1285(3)/15.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) изменение на регулацията в обхват на поземлени имоти с идентификатори 61813.527.19 и 61813.527.20, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за застрояване на новообразуваното УПИ“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.527.19 с площ 7501 кв. м и поземлен имот с идентификатор 61813.527.20 с площ 7500 кв. м по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог (КККР на гр. Разлог) са урбанизирана територия с НТП: Комплексно застрояване.
За инвестиционното предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлени имоти с идентификатори 61813.527.20 и 61813.527.19, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОВ), в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000, приключила с Решение № БД-38-ПР/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС на директора на РИОСВ - Благоевград.
Съгласно издаденото решение, с инвестиционното предложение е предвидено в имотите да бъде изграден апартаментен комплекс - триетажна сграда със ЗП 750 кв. м и капацитет 30-35 човека. Електрозахранването ще се осъществи от трафопост изграден в съседен имот. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще се осигури от съществуващи водопроводен и канализационен клон. Имотите са достъпни от селскостопански път.
Проектът на ПУП в обхват на поземлени имоти с идентификатори 61813.527.19 и 61813.527.20 се изработва с цел обединяването на имотите и образуване на нов УПИ с площ 15000 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство“.
Настоящият проект на ПУП е допуснат за изработване със Заповед №РД-15-335/21.03.2025 г. на кмета на община Разлог.
С Плана се предвижда в новообразуваното УПИ да се изградят около 12 броя жилищни сгради, при спазване на следните устройствените показатели за зона „Ок“: височина на застрояване - 10 м; плътност на застрояване - 30 % и кинт – 0.9.
С Плана за застрояване на новообразуваният УПИ се предвижда изменение на инвестиционното предложение, за което е проведена процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС. В обхвата на имоти с идентификатори 61813.527.20 и 61813.527.19 по КККР на гр. Разлог се предвижда изграждане на около 12 броя жилищни сгради вместо апартаментен комплекс.
Не се предвижда промяна в начина на електрозахранването, водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води от описаните в Решение №БД-38-ПР/2024 г.
С настоящия проект на ПУП се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение, попадащо в Приложения № 2 на Закона за опазване на околната среда, за което е проведена процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС, приключила с Решение №БД-38-ПР/2024 г. Предвидените с настоящия проект на ПУП дейности не следва да се считат за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от ЗООС, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС, предвид което за проектите на плановете няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по екологична оценка (ЕО) или оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо до имотите, предмет на инвестиционното предложение, на отстояние около 1280 м са разположени границите на защитена зона BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-379/ 15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/02.06.2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград