Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1221/2025 г.
- Сряда, 28 Май 2025 14:41
Изх. №1633(3)/28.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 57176.207.14, местност Турски гробища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „жилищно строителство“ и Проект на Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 57176.207.14, местност Турски гробища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
възложител: Д. Ф.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 1633/25.03.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 1633(2)/20.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочените проекти на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 57176.207.14, местност Турски гробища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „жилищно строителство“ и Проект на Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 57176.207.14, местност Турски гробища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград попадат в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горецитираните планове са допуснати до изработване с Решение № 434 от проведено на 18.12.2024 г. заседание на Общински съвет - Сандански.
Поземлен имот с идентификатор 57176.207.14, местност Турски гробища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица) е с площ 601 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ)“.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на гореописания имот от „За земеделски труд и отдих“ в „Жилищно строителство“, в устройствена зона „Жм“ с показатели на застрояване: Плътност – до 50 %; Кинт – 1.2; озеленяване – минимум 40 %; височина на застрояване – 10 м.
Водоснабдяването на имота с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение от съществуващ водопровод, изграден в поземлен имот с идентификатор 57176.2.199 по КККР на с. Поленица с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Съгласно приложено становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД с изх. №1205755371/18.02.2025 г., присъединяването към ел. разпределителната мрежа е възможно да се извърши, като за целта е необходимо изграждане на нов трансформаторен пост в имота.
С проекта на ПУП-ПП се предвижда осигуряване на транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 57176.207.14 по КККР на с. Поленица. Засегнатите от определеното с плана трасе за транспортен достъп са следните имоти: поземлен имот с идентификатори 57176.207.1 по КККР на с. Поленица, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих“; поземлен имот с идентификатор 57176.207.22 по КККР на с. Поленица, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих“, поземлен имот с идентификатор 57176.207.23 по КККР на с. Поленица, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих“.
Настоящите проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1980 м.
С настоящите проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящите проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 57176.207.14, местност Турски гробища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „жилищно строителство“ и Проект на Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 57176.207.14, местност Турски гробища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград