Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1223/2025 г.
- Сряда, 28 Май 2025 14:44
Изх. №2516(1)/28.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.752.310 по КККР на гр. Разлог, с цел обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 7 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, с отреждане за „жилищно строителство“
възложител:„ДК ПРОПЪРТИС“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2516/14.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.752.310 по КККР на гр. Разлог, с цел обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 7 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, с отреждане за „жилищно строителство попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е допуснат до изработване със Заповед №РД 15-1511/05.11.2024 г. на заместник-кмет по „УТСРР“ на община Разлог.
Проектът на ПУП-ПРЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 61813.752.310 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 627 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
С ПУП-ПР се предвижда урегулиране на ново УПИ XXI-752.310, кв. 7 по плана на гр. Разлог с отреждане за „жилищно строителство“ по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 61813.752.310 по КККР на гр. Разлог, при спазване на устройствените показатели за устройствена зона „Жм“: плътност на застрояване – 60%; Кинт-1.2, височина на застрояване – 10 м. Площта на новообразувания имот ще бъде 627 кв. м.
С ПУП-ПЗ се предвижда ново ниско свободно жилищно застрояване в устройствена зона „Жм“ при спазване на горепосочените показатели.
Водоснабдяването на имота и заустването на отпадъчните води е предвидено да се осъществи от водопроводната и канализационна мрежи изградени по улица „Вароша“ и ул. „Голак“, разположени в близост до имота. Електрозахранването е предвидено да се осъществи от ел. разпределителната мрежа на населеното място.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3900 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.752.310 по КККР на гр. Разлог, с цел обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 7 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, с отреждане за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград