Съдържание

Посетители

В момента има 379  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1229/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1229/2025 г.

  • Печат
Петък, 30 Май 2025 11:12

Изх. №2524(1)/28.05.2025 г.

Уведомление за „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.224 по кадастралната карта на Благоевград, с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград - ново средно застрояване, свързано със застрояването в УПИ XXV-615.225,615.223, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград и подземно застрояване по регулационните линии на УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.224 по кадастралната карта на Благоевград“

възложител: В. К., В. У., А.С., В. А.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №2524/14.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на КПИИ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.224 по кадастралната карта на Благоевград, с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград - ново средно застрояване, свързано със застрояването в УПИ XXV-615.225,615.223, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград и подземно застрояване по регулационните линии на УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.224 по кадастралната карта на Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горепосочения КПИИ е допуснато със Заповед №210/04.02.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
КПИИ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.615.224 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 606 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, находящ се на ул. „Антон П. Чехов“ в гр. Благоевград . В имота са изградени сгради с идентификатори, както следва:
- сграда с идентификатор 04279.615.224.1, с функционално предназначение „Жилищна сграда - многофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 100 кв. м;
- сграда с идентификатор 04279.615.224.2, с функционално предназначение „Гараж“, брой етажи 1, застроена площ 16 кв. м.
Имотът е идентичен с УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон на гр. Благоевград. Имотът е с изградена техническа инфраструктура.
С проекта на КПИИ – ПУП-ИПЗ се предвижда промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор поземлен имот с идентификатор 04279.62.5, местност Козлодуй по КККР на гр. Благоевград от „за автосервиз, склад и офис“ в „за автосервиз, склад, шоурум за продажба на промишлени стоки и офиси“ и запазване на режима на сгради с идентификатори 04279.62.5.3, 04279.62.5.4, 04279.62.5.5, 04279.62.5.6 по КККР на гр. Благоевград
С проекта на КПИИ – инвестиционен проект се предвижда привеждане на устройствената зона и устройствените показатели за имота в съответствие с ОУП на община Благоевград, както следва: Устройствена зона „Ц“; Височина на застрояване - до 15 м; Максимална стойност на Кинт. - 3.0; Плътност на застрояване - максимум 80 %; Минимална озеленена площ 20% и специфични параметри - паркиране в рамките на имота. Със същия е предвидено ново средно, свързано със застрояването в УПИ XXV-615.225,615.223, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград и подземно застрояване по регулационните линии на УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград.
С инвестиционния проект се предвижда изграждане на жилищна сграда в УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград, респективно поземлен имот с идентификатор 04279.615.224 по КККР на гр. Благоевград.
Не се предвижда изграждане на нова и/или промяна на съществуващата техническа инфраструктура. Водоснабдяването и отвеждането на формираните отпадъчни води ще се извършат съгласно приложени Изходни данни с изх. № ТО-02-594/08.04.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, чрез нови сградно водопроводно и канализационно отклонение. Електрозахранването е предвидено съгласно приложено Становище SAP № IB-32-25-41173 за условията и начина за присъединяване на клиенти към електрическата мрежа с изх. № 1205800593/20.03.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД. Транспортният достъп се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Горепосоченият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно над 4500 м и 5040 м.
С гореописания проект на КПИИ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на настоящия КПИИ няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.224 по кадастралната карта на Благоевград, с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград - ново средно застрояване, свързано със застрояването в УПИ XXV-615.225,615.223, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград и подземно застрояване по регулационните линии на УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ XXIV-615.224, кв. 130 по плана на II-ри микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.615.224 по кадастралната карта на Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на проекта или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград