Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1233/2025 г.

Петък, 30 Май 2025 11:17

Изх. №1583(5)/29.05.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията на жилищна сграда „А“, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.155.129, местност Асаница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

възложител: „ЦЕНТРАЛ – ИНВЕСМЪНТ - 3“ ЕООД

Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 1583/21.03.2025 г., № 1583(3)/17.04.2025 г. и № 1583(4)/15.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение (ИП), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията на жилищна сграда „А“, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.155.129, местност Асаница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград”, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация в поземлен имот с идентификатор 02676.155.129 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско е изградена жилищна сграда - Блок „А“ въз основа на издадено от главния архитект на община Банско Разрешение за строеж №185/10.07.2007 г. и променено със Заповед №01-01-25-14/16.04.2025 г. Сградата е на етап „Груб строеж“, съгласно издаден Акт за приемане на конструкцията (Акт 14) от 11.07.2008 г.
Сградата е със застроена площ (ЗП) 1023.59 кв. м, на три надземни етажа, 2 терасовидни етажи и сутерен. Одобреният проект към издаденото Разрешение за строеж предвижда изграждане на жилищна сграда, състояща се от апартаменти, студия, складови, обслужващи и технически помещения, СПА център с плувен басейн. С проекта са постигнати следните показатели: височина на застрояване - 13 м; плътност на застрояване - 30 %; плътност на озеленяване - 50 % и кинт - 1.5.
Настоящото инвестиционно предложение предвижда промени по чл. 154 от Закона за устройство на територията, изразяващи се в преустройство на всички обекти за обществено обслужване в одобрения проект в жилищни. Предвидено е в сутерена да се обособят гаражи, паркоместа и складови помещения към апартаментите, на партера ще бъдат обособени 17 броя нови апартаменти, на етажите №1, №2 и №3 се обособява още един апартамент, на терасовидния етаж на кота 12.30 предвидения офис за камериерки се преразпределя към апартаментите и на терасовиден етаж на кота 15.20 се променя част от покрива като се обособяват допълнително 6 апартамента. След промяната в сградата ще бъдат обособени 100 броя апартамента. С промяната не се предвижда надстрояване или пристрояване на сградата. Към сградата е предвидено да се изгради и външен басейн с обем 100 куб. м.
Съгласно писмо с вх. №1583(4)/15.05.2025 г. на зам. кмета на община Банско, предвидената промяна по чл. 154 от ЗУТ на жилищна сграда „А“ съответства на действащия Подробен устройствен плана за имота, на издаденото разрешение за строеж и на изпълнения до момента строеж.
Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще се осигури от изградените водопроводна и канализационна мрежа на гр. Банско, чрез изграждане на отклонения до имота.
Така заявеното инвестиционно предложение не следва да се счита за изменение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната, тъй като при изпълнение на предвидените строително-монтажни дейности не се очаква значително отрицателно въздействие върху атмосферния въздух, не се предвижда увеличаване на застроената площ на сградата и усвояване на нови територии извън имота, по време на експлоатацията не са предвидени организирани източници на емисии в атмосферния въздух и не се очаква генериране на производствени отпадъчни води. В тази връзка не намираме основания за провеждане на процедура по реда на Глава шеста, раздел трети от ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо на разстояние около 400 м е разположена границата на защитена зона BG0000209 „Пирин” за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изм. и доп. със Заповед № РД – 284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Банско в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеното инвестиционно предложение, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград