Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1245/2025 г.
- Петък, 30 Май 2025 16:34
Изх. №2567(1)/30.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП): Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.105.7 в местността Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград с цел образуване на четири броя поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.105.71, 04279.105.72, 04279.105.73, 04279.105.75 с предназначение за „жилищно строителство“ и един брой поземлен имот с проектен идентификатор 04279.105.74 с предназначение „за път за собствени нужди“ и План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с проектни идентификатори 04279.105.71, 04279.105.72, 04279.105.73, 04279.105.75 по кадастралната карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“
възложител: Р. И., А. И., Л. И.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2567/16.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП): Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.105.7 в местността Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград с цел образуване на четири броя поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.105.71, 04279.105.72, 04279.105.73, 04279.105.75 с предназначение за „жилищно строителство“ и един брой поземлен имот с проектен идентификатор 04279.105.74 с предназначение „за път за собствени нужди“ и План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с проектни идентификатори 04279.105.71, 04279.105.72, 04279.105.73, 04279.105.75 по кадастралната карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект за ПУП-ИПЗ и ПЗ е разработен с обхвата за поземлен имот с идентификатор 04279.105.7 в местността Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 3000 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.105.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград)“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 382(1)/02.02.2024 г. на РИОСВ - Благоевград, който е одобрен със Заповед № 1111/04.07.2024 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
С ПУП-ИПЗ се предвижда разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.105.7 по КККР на гр. Благоевград и образуване на четири броя поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.105.71, 04279.105.72, 04279.105.73, 04279.105.75 по КККР на гр. Благоевград с площи по 707 кв. м за всеки един от тях с предназначение за „жилищно строителство“ и един брой имот с проектен идентификатор 04279.105.74 по КККР на гр. Благоевград с площ 171 кв. м и предназначение „за път за собствени нужди“.
С ПУП-ИПЗ за новообразувани поземлен имот с проектни идентификатори 04279.105.71, 04279.105.72, 04279.105.73, 04279.105.75 в местността Армутлука по КККР на гр. Благоевград е предвидено спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм1д“; височина на застрояване - до 8.00 м; максимална стойност на Кинт. - 0.9; Плътност на застрояване - 40 %; минимална озеленена площ - 40 %.
Според приложено Удостоверение изх. № 23/17.01.2024 г. на Община Благоевград имотът, предмет на ПУП-ИПЗ и ПЗ, попада в жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри за далекоперспективно усвояване (Жм1д), съгласно Общ устройствен план на Община Благоевград.
Инвестиционните намерения с ПУП-ПЗ за новообразувани имоти с проектни идентификатори 04279.105.71, 04279.105.72, 04279.105.73 и 04279.105.75 в местността Армутлука по КККР на гр. Благоевград са свързани с изграждане на еднофамилни жилищни сгради във всеки един от тях.
Водоснабдяването е предвидено да се осигури от водопроводен клон PE DN90 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, по ул. „Кресна“, чрез изграждане на водопроводно отклонение. Образуваните отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани в изгребна яма в рамките на един от новообразуваните поземлени имоти.
Захранването на новообразуваните поземлени имоти с електроенергия ще бъде осъществено чрез изграждане на нова въздушна линия ниско напрежение от ТП „Рибарник“ BL_0460 до новообразуваните имоти с приблизителна дължина на трасето 140 м, съгласно Становище с изх. № 1205231038/02.10.2023 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1750 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП): Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.105.7 в местността Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград с цел образуване на четири броя поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.105.71, 04279.105.72, 04279.105.73, 04279.105.75 с предназначение за „жилищно строителство“ и един брой поземлен имот с проектен идентификатор 04279.105.74 с предназначение „за път за собствени нужди“ и План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с проектни идентификатори 04279.105.71, 04279.105.72, 04279.105.73, 04279.105.75 по кадастралната карта на Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград