Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1258/2025 г.

Понеделник, 02 Юни 2025 10:22

Изх. №5283(4)/30.05.2025 г.

Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) на поземлен имот с идентификатори 21498.151.159 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банко, област Благоевград с цел отреждането му за „жилищно строителство“

възложител: „АЛЕКС – ЕСТ“ ЕООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5283/12.11.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия ПУП, съобразено и с писмо на Община Банско с вх. №5283(3)/20.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) на поземлен имот с идентификатори 21498.151.159 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банко, област Благоевград с цел отреждането му за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 21498.151.159 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Добринище) с площ 2661 кв. м, земеделска територия с НТП „Нива“.
Проектът на ПУП се изработва с цел промяна предназначението на имота и отреждането му за „жилищно строителство“, при спазване на следните устройствени параметри за зона „Ок“: височина - 10 м; плътност на застрояване - 30 %; плътност на озеленяване - 50 % и Кинт - 0.9, в съответствие с ОУП на община Банско. Съгласно писмо с наш вх. №5283(3)/20.05.2025 г. на кмета на община Банско, имот с идентификатор 21498.151.159 по КККР на гр. Добринище, попада в устройствена зона „Ок“ - курортна зона с преобладаващо застрояване с малка височина спрямо общия устройствен план на община Банско.
С плана се предвижда в имота да се изградят 5 броя жилищни сгради със застроена площ около 120 кв. м, всяка.
Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Съгласно писмо с изх. №ТО-01-/16.04.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград, най-близо до имота са разположени водопроводен клон и канализационен клон, изградени по ул. „Попово езеро“, които отстои на около 55 м – 60 м северозападно от имота. Предвижда се присъединяван на имота към изградените мрежи на гр. Добринище, чрез изграждане на съответните отклонения.
Имотът е достъпен от местен път – имот с идентификатор 21498.151.404 по КККР на гр. Добринище.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.) и BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно 2150 м и 2220 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) на поземлен имот с идентификатори 21498.151.159 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банко, област Благоевград с цел отреждането му за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград