Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1273/2025 г.
- Четвъртък, 05 Юни 2025 11:04
Изх. №2666(1)/04.06.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.781.703, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: Т. Л.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№2666/22.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.781.703, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За проект на „Подробен устройствен план – плана за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.703 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №3734(3)/24.11.2021 г. на РИОСВ – Благоевград.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.781.703 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 1463 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За вилна сграда“. Имотът, предмет на инвестиционното предложение, попада в устройствена зона „Ов“, спрямо Общ устройствен план (ОУП) на община Разлог.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради вилна сграда на един етаж със застроена площ 150 кв. м.
Съгласно представени Изходни данни с изх. №ТО-02-718/24.04.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград до имота има изградени:
- Водопроводен клон PVC DN90 от водопроводната мрежа на зона за отдих „Бойков рид“, в поземлен имот с идентификатор 61813.781.501 по КККР на гр. Разлог, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „за селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ със северната имотна граница на имота;
- Канализационен колектор за битови води от местност „Кулиното“ до гр. Разлог – тръби Бет. Ø400 в поземлен имот с идентификатор 61813.781.755 по КККР на гр. Разлог, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „за селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с южната имотна граница на имота.
Присъединяването на имота към ел. разпределителната мрежа ще се извърши към ТНН на МТП Бойков рид 2, СЕО №BL_1449, п/ст Разлог; извод Разлог 2, съгласно приложено Становище с изх. №1205830224/17.04.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортния достъп до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 61813.781.501 по КККР на гр. Разлог и поземлен имот с идентификатор 61813.781.755 по КККР на гр. Разлог
Инвестиционното предложение е инициирано въз основа на издадена Виза за изработване на инвестиционен проект с изх. №94.00-3605(151)/10.09.2024 г. на главния архитект на община Разлог, при спазване на следните показатели: устройствена зона „Ов“; височина до 7 м; Кинт до 0,8; плътност на застрояване до 40%.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1470 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.781.703, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград