Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1289/2025 г.
- Понеделник, 09 Юни 2025 15:28
Изх. №2713(1)/05.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.26.29 в местността Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за производствени, складови дейности и жилищно строителство“
възложител: Е. М.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2713/23.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.26.29 в местността Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за производствени, складови дейности и жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разрешен за изработване с Решение № 524/31.10.2024 г. на Общински съвет Благоевград.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.26.29 в местността Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 3200 кв. м, трайно предназначение „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С ПУП-ПЗ е предвидено промяна предназначението на горепосочения имот от „нива“ в „за производствени, складови дейности и жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Смф1“; височина на застрояване – до 10 м; плътност на застрояване - максимум 50 %; максимална стойност на Кинт. - 1.5; минимална озеленена площ - минимум 30 %.
Според приложеното задание за изработване на ПУП-ПЗ, както и графичната част на Общия устройствен план на Община Благоевград имотът предмет на ПУП-ПЗ попада в устройствена зона „Смф1“.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез изтегляне на нов кабел 20 kV от нов стоманорешетъчен стълб на ВЕЛ 20 кV „ДК“ до проектен трафопост на имотна граница на обекта при спазване на необходимите отстояния от сгради и съседни имоти, съгласно Предпроектно проучване с изх. №1205595563/19.09.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон, отстоящ на 12 м от имота предмет на ПУП-ПЗ изграден по полски път чрез проектиране и изграждане на нов водопроводен клон. Образуваните битови отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани в съществуващ канализационен клон, изграден в полски път отстоящ на 12 м от имота чрез проектиране и изграждане на нов канализационен клон.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3690 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.26.29 в местността Стара гара-Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за производствени, складови дейности и жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград