Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1292/2025 г.
- Понеделник, 09 Юни 2025 15:34
Изх. №4168(3)/05.06.2025 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за изменение на регулацията на УПИ ХХХІ, поземлен имот с идентификатор 02693.501.380 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и УПИ ХХХ, поземлен имот с идентификатор 02693.501.381 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, кв. 41 по плана на с. Баня, и План за застрояване (ПЗ) в новообразуваните УПИ с отреждане за „Жилищно строителство”
възложител: „СОФ ИНВЕСТМЪНТ“ ЕООД, Д. А.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 4168/03.09.2024 г. и № 4168(2)/02.06.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП-ПРЗ за изменение на регулацията на УПИ ХХХІ, поземлен имот с идентификатор 02693.501.380 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и УПИ ХХХ, поземлен имот с идентификатор 02693.501.381 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, кв. 41 по плана на с. Баня, и План за застрояване (ПЗ) в новообразуваните УПИ с отреждане за „Жилищно строителство”, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 02693.501.380 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград е с трайно предназначението на територията „Урбанизирана", начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди" с площ 610 кв. м.
Поземлен имот с идентификатор 02693.501.381 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Баня, община Разлог, област Благоевград е с трайно предназначението на територията „Урбанизирана", начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди” с площ 689 кв. м.
Основната цел на проекта на ПУП - ПР е промяна на вътрешните регулационни линии между УПИ XXXI, поземлен имот 02693.501.380 по КККР на с. Баня и УПИ ХХХ, поземлен имот 02693.501.381 по КККР на с. Баня, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и образуване на УПИ ХХХ-З81 с площ 649 кв. м и УПИ XXXI-380 с площ 650 кв. м, и отреждане за „Жилищно строителство".
С ПУП - ПЗ се предвижда в УПИ ХХХ-381 и УПИ ХХХІ-380 свободно застрояване с отреждане за „Жилищно строителство“ при следните градоустройствени параметри:
- Плътност на застрояване – до 60%;
- Коефициент на интензивност – до 1,2;
- Максимална височина до кота корниз – 10 м;
- Минимална озеленена площ – 40 %.
Предвижда се в двата имота да бъдат изградени общо четири броя жилищни сгради.
Захранването на имотите с ел. енергия ще се осъществи от намиращ се в близост трафопост „Банята“, чрез изграждане на подземен ел. провод с дължина около 170 м и монтиране на главно електромерно табло на имотната граница. Водоснабдяването ще се осъществи от съществуващ водопроводен клон PN DN125, чрез изграждане на нов уличен водопроводен клон до имота. Битовите отпадъчни води ще се отвеждат към нов уличен канализационен клон, който ще се зауства в съществуващ канализационен клон DN400.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 1850 м са разположени границите на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 58/13.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Баня, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград