Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1332/2025 г.
- Четвъртък, 12 Юни 2025 12:32
Изх. №2655(3)/11.06.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство и допълващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 20780.91.10 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“
възложител: И. М.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2655/21.05.2025 г. и допълнителна информация с вх.№2655(2)/05.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство и допълващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 20780.91.10 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 20780.91.10 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Джигурово) е с площ 3575 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Имотът е разположен в близост до регулацията на с. Джигурово.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изградят три жилищни сгради и допълващо застрояване - гараж към всяка от сградите.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа на населеното място. Отпадъчните води ще се заустват в предвидени за изграждане три изгребни ями. Електрозахранването е предвидено да се осъществи от ел. разпределителната мрежа на населеното място. Предвижда се монтиране на фотоволтаични панели върху покривните конструкции на сградите, като произведената енергия ще се използва за собствени нужди.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
За реализиране на инвестиционното предложение е необходимо промяна предназначението на горепосочения имот, което е допустимо спрямо предвижданията на предварителния проект на Общ устройствен план (ОУП) на Община Сандански, съгласно приложено Удостоверение с изх. №3200-166/1/ от 05.06.2025 г. на кмета на община Сандански.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1670 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство и допълващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 20780.91.10 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград