Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1338/2025 г.
- Четвъртък, 12 Юни 2025 12:42
Изх. №2862(1)/11.06.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Енергийно обновяване на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 56126.600.513 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: ОБЩИНА ПЕТРИЧ, СДРУЖЕНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ С НАИМЕНОВАНИЕ: ГР. ПЕТРИЧ, ОБЩИНА ПЕТРИЧ, Ж.К. „ЦАР САМУИЛ“ БЛ.1, БЛ.1, ВХ. А, БЛ. 2, БЛ. 3, БЛ. 3, ВХ. А
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №2862/02.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Енергийно обновяване на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 56126.600.513 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Предмет на инвестиционното предложение е многофамилна жилищна сграда разположена в поземлен имот идентификатор 56126.600.513 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Комплексно застрояване“. Сградата е построена през 1984 г и е съставена от пет секции. Всяка секция е с отделен идентификатор и различна етажност, както следва:
- Блок 1 – сграда с идентификатор 56126.600.513.10 по КККР на гр. Петрич, предназначение „Жилищна сграда – многофамилна“, самостоятелни обекти 21 с 6 надземни етажа;
- Блок 1, вх. А - сграда с идентификатор 56126.600.513.11 по КККР на гр. Петрич, предназначение „Жилищна сграда – многофамилна“, самостоятелни обекти 21 с 7 надземни етажа;
- Блок 2 – сграда с идентификатор 56126.600.513.12 по КККР на гр. Петрич, предназначение „Жилищна сграда – многофамилна“ самостоятелни обекти 32 с 8 надземни етажа;
- Блок 3 – сграда с идентификатор 56126.600.513.13 по КККР на гр. Петрич, предназначение „Жилищна сграда – многофамилна“, самостоятелни обекти 21 с 7 надземни етажа;
- Блок 3, вх. А – сграда с идентификатор 56126.600.513.14 по КККР на гр. Петрич, предназначение „Жилищна сграда – многофамилна“, самостоятелни обекти 18 с 6 надземни етажа.
Всяка секция има полуподземен етаж и неизползваемо подпокривно пространство.
С настоящото инвестиционно предложение се предвиждат следните строително-монтажни дейности:
1. Смяна на дограма – предвижда се да бъде демонтирана старата дограма, метални капаци по прозорци, монтаж на нова PVC дограма с двоен стъклопакет и на нови топлоизолирани входни врати;
2. Топлинно изолиране на външни стени – ще бъде демонтирана съществуващата частична топлоизолация по фасадите, ще се отстрани компрометираната мазилка по фасадни стени, цокъл, дъна на тераси и чела на парапети, ще бъде изпълнено топлоизолиране на фасадните стени, както и страниците на прозоречните отвори и врати;
3. Топлинно изолиране на покрив на сградата, покриви при входове, покриви на машинни отделения, покриви на остъклени тераси на последни етажи, топлинно изолиране на тавани към външен въздух - предвижда се демонтаж на съществуващите ламаринени обшивки по бордове, шапки на комини, вентилационни шапки и воронки, премахване на компрометираните и подкожушени мазилки по комини, като се предвижда изкърпване на нарушените зони с вароциментова мазилка, полагане на пароизолация и топлоизолация от минерална вата на покрива, ще се възстановят обрушените бетонни шапки на комините, ще се положи нова битумна хидроизолация, покривите на остъклените тераси на последните жилищни етажи на всяка от секциите ще се покрият с покривни термопанели. От горната част на козирките и върху покривите на машинните помещения ще се положат последователно: пароизолация, топлоизолация XPS. Таваните на остъклените тераси ще се топлоизолират от вътрешната страна с XPS;
4. Топлинно изолиране на под включва: изолиране на еркери с XPS, подова плоча на партерен етаж с каширана каменна вата, цокьл с XPS.
С инвестиционното предложение не са заявени предвиждания за изграждане на нова и/или изменения на съществуваща техническа инфраструктура.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 920 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Енергийно обновяване на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 56126.600.513 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
На предвидените за саниране сгради е целесъобразно да се извърши предварително обследване за наличие или отсъствие на защитени видове животни, включени в Приложение №3 на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР).
При установяване на защитени видове е необходимо възлагането на дейностите и изпълнението им да бъде съобразено с разработени добри практики и технически решения, които могат да се използват при санирането, да се съобразят с размножителния период и да се извършват извън него или да се предприемат действия по реда на Глава трета, Раздел VI от ЗБР и Наредба №8 за реда и условията за издаване на разрешителни за изключения от забраните, въведени със закона за биологичното разнообразие за животинските и растителните видове от приложение №3, за животинските видове от приложение №4, за всички видове диви птици, извън тези от приложение №3 и приложение №4, и за използване на неселективните уреди, средства и методи за улавяне и убиване от приложение №5 (ДВ. бр. 4/16.01.2004 г, изм. и доп. ДВ. бр. 62/27.07.2018 г.).
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград