Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1343/2025 г.

Петък, 13 Юни 2025 10:22

Изх. №2443(5)/12.06.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.28.120 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) на шест нови поземлени с проектни идентификатори 04279.28.125, 04279.28.126, 04279.28.127, 04279.28.128, 04279.28.130, 04279.28.131 с предназначение „за автосервиз и търговски комплекс за промишлени стоки“, един поземлен имот с проектен идентификатор 04279.28.129 с предназначение „за автосервиз и склад“ и един имот с проектен идентификатор 04279.28.132 с предназначение „за алея/път“

възложител: Р. Д., А. С

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2443/09.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.28.120 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) на шест нови поземлени с проектни идентификатори 04279.28.125, 04279.28.126, 04279.28.127, 04279.28.128, 04279.28.130, 04279.28.131 с предназначение „за автосервиз и търговски комплекс за промишлени стоки“, един поземлен имот с проектен идентификатор 04279.28.129 с предназначение „за автосервиз и склад“ и един имот с проектен идентификатор 04279.28.132 с предназначение „за алея/път“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Приемаме представеното от Вас с вх. № 2443/09.05.2025 г. уведомление за проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.28.120 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) на седем нови поземлени с идентификатори 04279.28.125, 04279.28.126, 04279.28.127, 04279.28.128, 04279.28.129, 04279.28.130 и 04279.28.131 с предназначение „за автосервиз и търговски комплекс за промишлени стоки“ и един нов имот с проектен идентификатор 04279.28.132 с предназначение „за алея/път“, като уведомление за горното инвестиционното предложение.
Поземлен имот с идентификатор 04279.28.120 по КККР на гр. Благоевград е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За търговски обект, комплекс“ и с площ 16974 кв. м.
За инвестиционно предложение „Изграждане на автосервиз и търговски комплекс за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.28.120 по КККР на гр. Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда в рамките на която е проведена е процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите н опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-72-ПР/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда на директора на РИОСВ-Благоевград.
С инвестиционното предложение се предвижда разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.28.120 по КККР на гр. Благоевград на осем нови поземлени имоти съответно с идентификатори:
- 04279.28.125 с предназначение „за автосервиз и търговски комплекс за промишлени стоки“ с площ 6817 кв. м;
- 04279.28.126 с предназначение „за автосервиз и търговски комплекс за промишлени стоки“ 2252 кв. м;
- 04279.28.127 с предназначение „за автосервиз и търговски комплекс за промишлени стоки“ с площ 2142 кв. м;
- 04279.28.128 с предназначение „за автосервиз и търговски комплекс за промишлени стоки“ с площ 2635 кв. м;
- 04279.28.129 с предназначение „за автосервиз и склад“ с площ 877 кв. м;
- 04279.28.130 с предназначение „за автосервиз и търговски комплекс за промишлени стоки“ с площ 1046 кв. м;
- 04279.28.131 с предназначение „за автосервиз и търговски комплекс за промишлени стоки“ с площ 950 кв. м;
- 04279.28.132 с предназначение „за алея/път“ с площ 255 кв. м.
Във всеки един от новообразуваните имоти ще се изгради по една сграда, в която да се развива складово търговска дейност за промишлени стоки и автосервиз, при следните параметри на застрояване: Пзастр. – 50 %; Кинт – 1,5; Минимална озеленена площ 30 %.
Водоснабдяването на имотите ще се осъществи от магистрален водопровод Благоевград – Покровник, граничещ с имота. Битовите отпадъчни води ще се заустват във воплътни изгребни ями. Електрозахранването ще се осъществи от преминаващ през имота ВЛ 20 кV и изграждане на метална комплектна трансформаторна подстанция тип КТП.
Във връзка с горе изложеното така заявеното инвестиционно предложение не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), което може да доведе до значително отрицателно въздействие върху околната среда, спрямо въздействието което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) и не подлежи на задължителна ОВОС, както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 3100 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград