Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1371/2025 г.

Вторник, 17 Юни 2025 10:21

Изх. №2796(1)/16.06.2025 г.

Уведомление за проект на „Подробен устройствен план - Изменение на Плана за регулация и изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПР и ИПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.604.256 и 04279.604.257 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград”

възложител: Т. Б. и др.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. . № 2796/28.05.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план - Изменение на Плана за регулация и изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПР и ИПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.604.256 и 04279.604.257 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 04279.604.256 (УПИ І-975) с площ 282 кв. м по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. гр. Благоевград) е урбанизирана територия с НТП Ниско застрояване. В имота са изградени многофамилна жилищна сграда (сграда с идентификатор 04279.604.256.1) и гараж (сграда с идентификатор 04279.604.256.2). В сграда с идентификатор 04279.604.256.1 на първия етаж е разположен лекарски кабинет, въведен в експлоатация с Удостоверение №17/ 14.02.2020 г. на главния архитект на общината. Поземлен имот с идентификатор 04279.604.257 (УПИ ХVІІ-974) с площ 310 кв. м по КККР на гр. гр. Благоевград е урбанизирана територия с НТП - Ниско застрояване. В имота са изградени многофамилна жилищна сграда (сграда с идентификатор 04279.604.257.1) и здравно заведение (сграда с идентификатор 04279.604.257.1).
Проектът на ПУП - ИПР се изработва с цел промяна на вътрешната регулационна линия между УПИ І-975 и УПИ ХVІІ-974 и отреждане на УПИ І за имот с идентификатор 04279.604.256 с площ 321 кв. м по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за медицински център“ и отреждане на УПИ ХVІІ за имот с идентификатор 04279.604.257 и площ 223 кв. м по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“.
С проекта на ПУП - ИПЗ се предвижда промяна начина на застрояване между поземлени имоти с идентификатори 04279.604.256 и 04279.604.257 от „свободно“ в „свързано“ и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с общия устройствен план на община Благоевград, ново средно свързано застрояване и запазване режима на сгради с идентификатори 04279.604.256.1, 04279.604.257.1. Предвижда се премахване на гаража с цел пристрояване и надстрояване на съществуващия медицински център.
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с проекта на ПУП се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 3760 м са разположени границите на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр. 102/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград