Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1372/2025 г.

Вторник, 17 Юни 2025 10:22

Изх. №2802(1)/16.06.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на зала за семинари с питейно заведение, жилищна сграда за отдаване под наем и балнео рехабилитационен център в поземлен имот с идентификатор 61813.527.37, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“

възложител: „ДОНАС ЛОЯЛ“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2802/29.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на зала за семинари с питейно заведение, жилищна сграда за отдаване под наем и балнео рехабилитационен център в поземлен имот с идентификатор 61813.527.37, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 61813.527.37 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог (КККР на гр. Разлог) е с площ 6154 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“. В имота са изградени пет еднофамилни жилищни сгради, които се отдават под наем.
С инвестиционното предложение се предвижда изграждане на зала за семинари с питейно заведение, балнео рехабилитационен център и още една жилищна сграда. Новото застрояване ще бъде в П-образен план, ще се състои от три секции. Всяка секция ще бъде със застроена площ 200 кв. м, на две нива. В секцията предназначена за зала за семинари ще се обособят конферентна зала, зала за обучение и зала за фирмени партита и коктейли. В секцията за рехабилитационния център ще се обособят плувен басейн, и ще бъдат разположени сауна, парна баня и стая за масажи. Жилищната сграда ще разполага с шест спални помещения. Сградата ще бъде изградена в свободната западна част на имота, достъпът ще се осъществява от изградената вътрешна алея. Към нея ще бъдат обособен и 11 паркоместа. Електрозахранването, водоснабдяването на новата сграда и отвеждането на отпадъчните води ще се осигури от изградените площадкови мрежи в имота.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада самостоятелно в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Същото не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда, тъй като не се очаква предвидените строително-монтажните работи да доведат до значително отрицателно въздействие върху атмосферния въздух, не се предвижда усвояване на нови територии извън имота и изграждане на нова техническа инфраструктура за имота. В тази връзка не намираме основания за провеждане на процедура по реда на Глава шеста, раздел трети от ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 1150 м са разположени границите на защитена зона BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-379/ 15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/02.06.2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград