Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1374/2025 г.
- Вторник, 17 Юни 2025 10:26
Изх. №2820(1)/16.06.2025 г.
Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план – План за застрояване в обхвата на УПИ V-32.939, поземлен имот с идентификатор 02693.32.939, местност Почивката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „Хотелски комплекс, ресторант и СПА-център“ в устройствена зона „Жм“
възложител: „ПИРИ - БАНСКО“ АД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2820/29.05.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за Подробен устройствен план – План за застрояване в обхвата на УПИ V-32.939, поземлен имот с идентификатор 02693.32.939, местност Почивката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „Хотелски комплекс, ресторант и СПА-център“ в устройствена зона „Жм“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 02693.32.939, местност Почивката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За курортен хотел, почивен дом“ с площ 14606 кв. м.
В имота са изградени следните сгради с идентификатори: 02693.32.939.1, функц. предн. Курортна, туристическа сграда, брой етажи 2, застроена площ 1020 кв. м; 02693.32.939.2, функц. предн. Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 75 кв. м; 02693.32.939.3, функц. предн. Курортна, туристическа сграда, брой етажи 2, застроена площ 1515 кв. м; 02693.32.939.4, функц. предн. Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 20 кв. м; 02693.32.939.5, функц. предн. Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 17 кв. м; 02693.32.939.6, функц. предн. Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 2, застроена площ 102 кв. м; 02693.32.939.7,функц. предн. Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 135 кв. м; 02693.32.939.8, функц. предн. Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 317 кв. м; 02693.32.939.9, функц. предн. Хотел, брой етажи 2, застроена площ 51 кв. м; 02693.32.939.10, функц. предн. Хотел, брой етажи 2, застроена площ 109 кв. м; 02693.32.939.11, функц. предн. Хотел, брой етажи 2, застроена площ 98 кв. м; 02693.32.939.12, функц. предн. Хотел, брой етажи 1, застроена площ 25 кв. м; 02693.32.939.13, функц. предн. Хотел, брой етажи 2, застроена площ 112 кв. м; 02693.32.939.14, функц. предн. Хотел, брой етажи 2, застроена площ 102 кв. м; 02693.32.939.15, функц. предн. Хотел, брой етажи 2, застроена площ 108 кв. м; 02693.32.939.16, функц. предн. Хотел, брой етажи 1, застроена площ 107 кв. м; 02693.32.939.17, функц. предн. Хотел, брой етажи 1, застроена площ 85 кв. м; 02693.32.939.18, функц. предн. Хотел, брой етажи 2, застроена площ 211 кв. м; 02693.32.939.19, функц. предн. Хотел, брой етажи 1, застроена площ 256 кв. м; 02693.32.939.20, функц. предн. Хотел, брой етажи 1, застроена площ 86 кв. м; 02693.32.939.21, функц. предн. Хотел, брой етажи 1, застроена площ 234 кв. м; 02693.32.939.22, функц. предн. Хотел, брой етажи 1, застроена площ 128 кв. м; 02693.32.939.23, функц. предн. Хотел, брой етажи 1, застроена площ 80 кв. м; 02693.32.939.24, функц. предн. Хотел, брой етажи 1, застроена площ 67 кв. м; 02693.32.939.25, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 203 кв. м.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура – водопровод, канализация и ел. провод. Захранен е с минерална вода.
Достъп до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 02693.331.431 НТП „За местен път“, през поземлен имот с идентификатор 02676.4.1057 НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“ и поземлен имот с идентификатор 02676.4.1048 „За селскостопански, горски, ведомствен път“ по КККР на гр. Банско.
Спрямо одобрения Общ устройствен план на община Разлог имотът попада в устройствена зона „Жм“.
Основната цел на проекта на Подробен устройствен план – План за застрояване е отреждане на имота за „Хотелски комплекс, ресторант и СПА-център“ в устройствена зона „Жм“ със следните устройствени показатели: Пзастр. – 60 %; Кинт. – 1,20; Височина на кота корниз – 10 м; Озеленяване – 40 %. Предвижда се реновиране на съществуващите сгради, както и вътрешно преустройство на някой от тях.
С плана не се предвижда изграждане на нови сгради или премахване на съществуващите. Не се предвижда изграждане на нова техническа инфраструктура или промяна на съществуващата такава.
С настоящият „Проект за Подробен устройствен план – План за застрояване в обхвата на УПИ V-32.939, поземлен имот с идентификатор 02693.32.939, местност Почивката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „Хотелски комплекс, ресторант и СПА-център“ в устройствена зона „Жм“ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 4300 м са разположени границите на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 58/13.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Баня, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград