Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1394/2025 г.
- Вторник, 17 Юни 2025 16:57
Изх. №3006(1)/17.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.132.3, местност Баларбаши - Бл.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение за „жилищно строителство“ с цел образуване на 4 (четири) броя нови имота с проектни идентификатори 04279.132.29, 04279.132.30, 04279.132.31 и 04279.132.32, Баларбаши – Бл.4 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване“
възложител: А. Г. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3006/09.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.132.3, местност Баларбаши - Бл.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение за „жилищно строителство“ с цел образуване на 4 (четири) броя нови имота с проектни идентификатори 04279.132.29, 04279.132.30, 04279.132.31 и 04279.132.32, Баларбаши – Бл.4 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.132.3, местност „Баларбаши-Бл.4“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 3414(1)/22.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.132.3, местност Баларбаши – Бл.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 3498 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване до 10 м“ и предназначение за „жилищно строителство“.
Основната цел на проекта на ПУП-ИПЗ е разделяне на имота и образуване на 4 (четири) броя нови имота с проектни идентификатори 04279.132.29, 04279.132.30, 04279.132.31 и 04279.132.32, Баларбаши – Бл.4 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване.
Предвижда се след разделяне на имота във всеки от новообразуваните имот да се изгради по една жилищна сграда, както следва:
- в имот с проектен идентификатор 04279.132.29 по КККР на гр. Благоевград да се изгради жилищна сграда със застроена площ (ЗП) около 396 кв. м и разгъната застроена площ (РЗП) около 891 кв. м;
- в имот с проектен идентификатор 04279.132.30 по КККР на гр. Благоевград да се изгради жилищна сграда със ЗП около 350 кв. м и РЗП около 787 кв. м;
- в имот с проектен идентификатор 04279.132.31 по КККР на гр. Благоевград да се изгради жилищна сграда със ЗП около 326 кв. м и РЗП около 734 кв. м;
- в пимот с проектен идентификатор 04279.132.32 по КККР на гр. Благоевград да се изгради жилищна сграда със ЗП около 326 кв. м и РЗП около 734кв. м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на нов водопроводен клон от съществуващ водопроводен клон PVC DN110 в поземлен имот с идентификатор 04279.63.50 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота. Отпадъчните води е предвидено да се заустват във водоплътни изгребни ями.
За захранване на имотите с електроенергия се предвижда присъединяването да се извърши след изграждане на нов трафопост на страна 20 kV от ВЕЛ 20 kV “Лесопарк“, п/ст „Ален мак“.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3300 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.132.3, местност Баларбаши - Бл.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение за „жилищно строителство“ с цел образуване на 4 (четири) броя нови имота с проектни идентификатори 04279.132.29, 04279.132.30, 04279.132.31 и 04279.132.32, Баларбаши – Бл.4 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград