Съдържание

Посетители

В момента има 312  гости и няма потребители и в сайта

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1551/2025 г.

Изх. №3247(1)/03.07.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на имот с № 531.233 по плана на новообразуваните имоти на местност Махала Дросанска, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“

възложител: Р. Б.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3247/24.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на имот с № 531.233 по плана на новообразуваните имоти на местност Махала Дросанска, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разрешен за изработване с Решение №155 по Протокол №4 от заседание на Общински съвет – Благоевград, проведено на 29.03.2024 г.
Имот с пл. № 531.233 по плана на новообразуваните имоти на местност „Махала Дросанска“, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград е с площ 800 кв. м, трайно предназначение „Селскостопански фонд“ и начин на трайно ползване „Ниви/Орна земя“.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна на предназначението на имота от „нива“ в „за вилно строителство“, при спазване на следните устройствени показатели: устройствена зона „Ов“; височина на застрояването – до 7 м; плътност на застрояване – максимум 40 %; максимална стойност на Кинт – до 0,8; плътност на озеленяване – минимум 50 %.
След промяна на устройствената зона се предвижда в имота да бъде изградена вилна сграда с максимална застроена площ 320 кв. м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводен клон ЕТ DN80 в поземлен имот с идентификатор 68792.234.731 по КККР на с. Логодаж, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За местен път“. Битовите отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма.
Захранването на имота с електроенергия е предвидено да се осъществи от съществуваща въздушна електроразпределителна мрежа НН – 0,4 kV на района.
Достъпът до имота се осъществява от имот с идентификатор 68792.244.1 по КККР на с. Логодаж, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“, чрез учредено право на преминаване, съгласно Договор от 21.02.2025 г.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2860 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на имот с № 531.233 по плана на новообразуваните имоти на местност Махала Дросанска, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград