Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1751/2025 г.

Петък, 01 Август 2025 11:24

Изх. №3503(4)/31.07.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.137.37 в местността Баларбаши - БЛ.2В по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: Г. Г.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 3503/09.07.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 3503(1)/11.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.137.37 в местността Баларбаши - БЛ.2В по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.137.37 в местността Баларбаши - БЛ.2В по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 2301 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С инвестиционното предложение е предвидено в горепосочения имот да бъде изградена жилищна сграда. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник с прогнозна дълбочина 9 - 10 м в рамките на имота. Образуваните отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма в имота. Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез изграждане на нов трафопост в имота с кабелно захранване от ВЕЛ 20 kV „Стадиона“, п/ст „Джумая“, съобразно указания дадени е приложено Предпроектно проучване № 1205819881/03.04.2025 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД. Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
С решение № 241/30.05.2025 г. на Общински съвет - Благоевград е разрешен за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.137.37 в местността Баларбаши - БЛ.2В по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм1“; височина на застрояване - до 8 м; максимална стойност на Кинт. - 0.9; плътност на застрояване - максимум 40 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (Дв, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 3,76 км.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-262-(3)/21.07.2025 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.137.37 в местността Баларбаши - БЛ.2В по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград