Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1820/2025 г.
- Понеделник, 11 Август 2025 16:32
Изх. №3807(1)/11.08.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.129.16 и 0479.129.34 в местността Царевоселско шосе - Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел обединяването им в нов поземлен имот с идентификатор 04279.129.86 в местността Царевоселско шосе - Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград с предназначение „за складова база за строителни материали, магазини и офиси“ - ново ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуващи сгради, съгласно Разрешения за строеж № 90/18.03.2021 г. и № 195/10.05.2006 г. на главния архитект на Община Благоевград“
възложител: „ЛОТОС 2002“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 3807/29.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.129.16 и 0479.129.34 в местността Царевоселско шосе - Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел обединяването им в нов поземлен имот с идентификатор 04279.129.86 в местността Царевоселско шосе - Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград с предназначение „за складова база за строителни материали, магазини и офиси“ - ново ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуващи сгради, съгласно Разрешения за строеж № 90/18.03.2021 г. и № 195/10.05.2006 г. на главен архитект на Община Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ИПЗ е разработен за обхвата на поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 04279.129.16 и 0479.129.34 в местността Царевоселско шосе - Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с обща площ 10507 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване съответно „За друг вид производствен, складов обект“ и „За складова база“. Същият е разрешен за изработване със Заповед № 796/14.05.2025 г. на Заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
В ПИ с идентификатор 04279.129.16 в местността Царевоселско шосе - Ш.08 по КККР на гр. Благоевград е изградена едноетажна складова база, склад със застроена площ 1916 кв. м, за която от главния архитект на Община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 90/18.03.2021 г., съгласно издадени от директора на РИОСВ - Благоевград, както следва: Решение № БД-03-ЕО/2019 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка за „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за имот с идентификатор 04279.129.16, местност „Царевоселско шосе - Ш.08“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на зона за предимно търговски и обслужващи дейности „Тод“ и писмо с изх. № 1870(1)/18.06.2020 г. за „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.129.16, местност Царевоселско шосе - Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „складова база за строителни материали, магазини и офиси“.
В ПИ с идентификатор 0479.129.34 в местността Царевоселско шосе - Ш.08 по КККР на гр. Благоевград е изградена двуетажна сграда за търговия със застроена площ 599 кв. м, за която от главния архитект на Община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 195/10.05.2006 г.
Според представената информация имотите са с изградена техническа инфраструктура - електрозахранване, водоснабдяване и отвеждане на образуваните отпадъчни води. Транспортният достъп се осъществява по път от републиканската пътна мрежа.
С изменението на плана за застрояване е предвидено обединяване на горепосочените имоти в един имот с проектен идентификатор 04279.129.86 по КККР на гр. Благоевград при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели съгласно одобрения Общ устройствен план на Община Благоевград: устройствена зона „Смф1“; височина на застрояване - до 10м; максимална стойност на Кинт. - 1.5; плътност на застрояване - максимум 50 %; минимална озеленена площ - 30 % и специфични параметри - паркиране в рамките на новообразувания поземлен имот.
Съгласно приложена обяснителна записка за обект „Изменение на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП - ПЗ)“ за нов имот с идентификатор 04279.129.86 в местността Царевоселско шосе - Ш.08 по КККР на гр. Благоевград по действащия Общ устройствен план на Община Благоевград същият попада в устройствена зона „Смф1“ - смесена многофункционална устройствена зона със занижени параметри.
С ПУП - ИПЗ е предвидено в новообразувания поземлен имот запазване на изградените сгради съгласно издадените Разрешения за строеж и изграждане на нова сграда - склад.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4400 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.129.16 и 0479.129.34 в местността Царевоселско шосе - Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел обединяването им в нов поземлен имот с идентификатор 04279.129.86 в местността Царевоселско шосе - Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград с предназначение „за складова база за строителни материали, магазини и офиси“ - ново ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуващи сгради, съгласно Разрешения за строеж № 90/18.03.2021 г. и № 195/10.05.2006 г. на главния архитект на Община Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/