Съдържание

Посетители

В момента има 391  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №2022/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2022/2025 г.

  • Печат
Понеделник, 15 Септември 2025 10:20

Изх. №4242(1)/11.09.2025 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план-План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ ХХI2166, кв. 45 по действащия план на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (имот с идентификатор 56126.603.1892 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич)“

възложител: „АРКХ“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4242/01.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за изменение на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план-План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ ХХI2166, кв. 45 по действащия план на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (имот с идентификатор 56126.603.1892 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич) попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за изменение на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на УПИ ХХI2166, кв. 45 по действащия план на гр. Петрич, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 56126.603.1892 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич (КККР на гр. Петрич) с площ 1284 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Допуснат е за изготвяне със Заповед № 33/12.08.2025 г. на Зам.-кмета по „ТСУ, С и Б“ на Община Петрич.
В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- стопанска постройка (56126.603.1892.1) със застроена площ 32 кв. м;
- триетажна жилищна сграда (56126.603.1892.2) със застроена площ 62 кв. м;
- многофамилна жилищна сграда (56126.603.1892.3) на 4 етажа със застроена площ 114 кв.м;
- селскостопанска сграда (56126.603.1892.4) със застроена площ 41 кв. м;
- селскостопанска сграда (56126.603.1892.5) със застроена площ 17 кв. м.
Съгласно действащия план, одобрен със Заповед № 791/26.03.1971 г. за имота е предвидено застрояване с триетажни застройки.
С изменението на ПУП - ПЗ се предвижда да се промени застроителния план и да се въведе нова ограничителна линия на застрояване, с които се предвижда нова застройка на 4 етажа и промяна устройствена зона от „жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм)“ в „жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс) до 15 м“. Новата застройка е предвидена на мястото на триетажните застройки в западната част на имота.
С промяна територията на имота са предвидени устройствени показатели както следва: коефициент на плътност на застрояване Пзастр. - макс. 70%; коефициент на озеленяване Позел. - мин. 30%; Kинт. - 2,0; височина - до 15 м. (до 4 етажа); начин на застрояване - свободно към съседните „е”.
Произтичащото от проекта за изменение на ПУП - ПЗ инвестиционно предложение е свързано с изграждане на една четириетажна жилищна сграда. Изградените в имота сгради с идентификатори 56126.603.1892.1 и 56126.603.1892.2 се предвижда да бъдат премахнати. Сгради с идентификатори 56126.603.1892.3, 56126.603.1892.4 и 56126.603.1892.5 ще бъдат запазени.
Водоснабдяването на сградата ще се осигури от водопроводната мрежа на гр. Петрич. Отпадъчните води ще бъдат отведени в канализационната мрежа на населеното място. Електроснабдяването ще се осъществи от мрежа НН на населеното място. Достъпа до имота се осъществява от уличната мрежа на населеното място - от ул. „Ильо Войвода“, граничеща на юг с имота.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 360 м.
С настоящият проект за изменение на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план-План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ ХХI2166, кв. 45 по действащия план на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (имот с идентификатор 56126.603.1892 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за изменение на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград