Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2023/2025 г.
- Понеделник, 15 Септември 2025 10:22
Изх. №4247(1)/11.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в УПИ VIII-104.104 в кв.57 по плана на гр. Разлог, имот с идентификатор 61813.104.104 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград“
възложител: „ДИНО БИЛД“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№4247/01.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в УПИ VIII-104.104 в кв.57 по плана на гр. Разлог, имот с идентификатор 61813.104.104 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, УПИ VIII-104.104 в кв.57 по плана на гр. Разлог, имот с идентификатор 61813.104.104 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград (КККР на гр. Разлог) e с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 1715 кв. м, незастроен.
От заместник-кмета по УТСРР на Община Разлог е издадена Заповед №РД 15-172 от 31.01.2024 г., с която е одобрен Подробен устройствен план /ПУП/ - ПРЗ - Изменение на регулационните граници в обхвата на кв. 57 по плана на гр. Разлог и обособяване на нови УПИ, вкл. и УПИ VIII-104.104 в кв.57 по плана на гр. Разлог, с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ в устройствена зона „Жм“ - жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина, с височина на кота корниз до 10 м; плътност – до 60% и интензивност (Кинт) – 1,2.
От главния архитект на община Разлог е издадена Виза с изх. №70.00-1229/137/11.07.2025 г. за изработване на инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в УПИ VIII-104.104 в кв.57 по плана на гр. Разлог, в устройствена зона „Жм“, Плътност на застрояване – до 60%, Кинт – 1,2 max, Н к.к. – 10 м.
С инвестиционното предложение се предвижда в имот с идентификатор 61813.104.104 по КККР на гр. Разлог да бъде изградена многофамилна жилищна сграда, включваща общо 22 броя апартаменти. В рамките на имота ще бъдат обособени 26 бр. паркоместа.
Водоснабдяването и отвеждането на битовите отпадъчни води ще се извършва от съществуващите мрежи на населеното място, чрез съответните отклонения. Съгласно изходни данни на „ВиК“ ЕООД - Благоевград по двете прилежащи улици има изградени и въведени в експлоатация водопроводни мрежи, а съществуващ канализационен клон е изграден и въведен в експлоатация по улицата от юг (имот с идентификатор 61813.756.319 по КККР на гр. Разлог). Електрозахранването ще се извърши от изградени електроразпределителни мрежи към ТНН на ТП „Лесохимия“ чрез изграждане на ново подземно кабелно трасе с приблизителна дължина около 80 метра до новопроектирано ГЕТ на имотна граница.
Имотът е достъпен по улици.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3280 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване, в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в УПИ VIII-104.104 в кв.57 по плана на гр. Разлог, имот с идентификатор 61813.104.104 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград