Съдържание

Посетители

В момента има 380  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №2404/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2404/2025 г.

  • Печат
Петък, 31 Октомври 2025 10:20

Изх. №4908(1)/29.10.2025 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ II-70 от кв. 14 по плана на с. Петрелик, община Хаджидимово, област Благоевград с цел промяна предназначение на имота от жилищна устройствена зона с ниско застрояване (Жм) в устройствена зона „Смф“ с отреждане за „Жилищно строителство, автосервиз и търговски обекти“

възложител: М. М.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 4908/10.10.2025 г. на РИОСВ –Благоевград за инвестиционно предложение, което приемаме като уведомление за горецитирания план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ II-70 от кв. 14 по плана на с. Петрелик, община Хаджидимово, област Благоевград с цел промяна предназначение на имота от жилищна устройствена зона с ниско застрояване (Жм) в устройствена зона „Смф“ с отреждане за „Жилищно строителство, автосервиз и търговски обекти, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проект за изменение на ПУП - ПРЗ се разработва в обхвата на УПИ II - 70, кв. 14 по плана на с. Петрелик, община Хаджидимово с площ 1012 кв. м и отреждане за „жилищно строителство“. Същият е разрешен за изработване със Заповед № 159/29.07.2025 г. на кмета на Община Гърмен.
С Проект за изменение на ПУП - ПРЗ е предвидено промяна предназначението на имота от „жилищно строителство“ в „жилищно строителство, автосервиз и търговски обекти“. Устройствената зона се променя от „жилищна зона с ниско застрояване (Жм)“ в „смесена зона с отреждане за жилищно строителство, автосервиз и търговски обекти“.
Параметрите на застрояване в имота не се променят и остават както следва: Показатели на имота Смф: Плътност ≤ 60 %; Кинт. ≤ 1.2; Озеленяване ≥ 40%. Не се променя характерът на застрояване и максималната височина остава 10 м. Начинът на застрояване не се променя - остава свободно. В имота няма съществуващо застрояване. В ПУП-ПЗ са определени ограничителните линии на застрояване.
Предвижда се включване на имота към съществуващата ВиК мрежа в населеното място, чрез изграждане на сградни водопроводно и канализационно отклонения.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от съществуващата електроразпределителна мрежа на населеното място. Имотът е достъпен от улица.
С ПУП - ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии. Същият попада в границите на защитена зона по Закона за биологичното разнообразие – BG0000220 „Долна Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-86/26.01.2024 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 16/23.02.2024 г.).
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че плана не противоречи на режима на защитена зона BG0000220 „Долна Места“, определен със заповедта за обявяването й.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитена зона) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0000220 „Долна Места“, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Петрелик, в близост до настоящият план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)