Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2449/2025 г.

Сряда, 05 Ноември 2025 11:38

Изх. №5174(1)/04.11.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 62699.14.8 в местността Диновица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“

възложител: „КЕЙ ЕМ ДЖИ 2012“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5174/29.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 62699.14.8 в местността Диновица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът за изработване на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 62699.14.8 в местността Диновица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Рилци), от „нива“ в „за жилищно строителство“. Имотът е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“, площ 2439 кв. м.
Видно от Удостоверение с изх. №612/03.10.2025 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград, съгласно Общия устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3/25.02.2011 г. на Общински съвет – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 62699.14.8 по КККР на с. Рилци попада в жилищна устройствена зона с малка височина – „Жм“, при следните устройствени показатели: Височина на застрояване – до 10 м; Плътност на застрояване – 60 %; Плътност на озеленяване – 40 %; Коефициент на интензивност на застрояване (Кинт) – 1.2.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, в същия да се изградят четири броя жилищни сгради на два етажа, с приблизителна застроена площ (ЗП) до 240 кв. м и разгърната застроена площ (РЗП) до 480 кв. м всяка. Сградите ще бъдат самостоятелно разположени в границите на имота, при спазване на параметрите на устройствената зона. Паркирането е предвидено в рамките на имота.
Водоснабдяването ще се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на с. Рилци чрез присъединяване към съществуващ водопроводен клон PE DN90, изграден в имот с идентификатор 62699.9.176 по КККР на с. Рилци (общинска публична собственост, предназначение „за селскостопански, горски, ведомствен път“), граничещ с имота от западната му страна. Поради липса на изградена канализационна мрежа, отпадъчните води ще се отвеждат в предвидена за изграждане в имота водоплътна изгребна яма. Електрозахранването ще се осъществи от съществуващата ел. разпределителната мрежа на населеното място, чрез полагане на нов кабел НН тип САВТ от съществуваща кабелна разпределителна шкаф (КРШ) на фасадата на ТП-2 „Рилци“, BL_0169 до имотната граница, с приблизителна дължина на кабелното трасе до 150 м. Имотът граничи с път.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1850 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 62699.14.8 в местността Диновица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград