Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

Понеделник, 20 Октомври 2025 12:05

Възложител: Ц.А.Ч, Д.Л.Б, И.Т.К.

документация за Уведомление за Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за изменение на регулацията на УПИ I-69.6, УПИ 69.14 и УПИ II-69.15 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване „Жилищно строителство“ и алея за достъп“

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Настоящият проект на ПУП – ПРЗ е разработен за обхвата на следните поземлени имоти по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Бачево):
- поземлен имот с идентификатор 02960.69.6, местност Ралеви гробища с площ 2205 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, (УПИ I-69.6 по плана на с. Бачево);
- поземлен имот с идентификатор 02960.69.14, местност Ралеви гробища с площ 2647 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, (УПИ 69.14 по плана на с. Бачево);
- поземлен имот с идентификатор 02960.69.15, местност Ралеви гробища с площ 5900 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, (УПИ II-69.15 по плана на с. Бачево).
Имотите предмет на плана попадат в устройствена зона „Жм“, спрямо ОУП на община Разлог, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-01/2016 г. на директора на РИОСВ.
Проекта за изменение на действащия ПУП-ПРЗ се инициира с цел разделяне на гореописаните имоти и образуване на общо 14 броя нови урегулирани поземлени имоти с обхват и предназначение, както следва:
- 12 броя нови имота с предназначение „за жилищно строителство“, както следва: УПИ I1 с площ 1061 кв. м; УПИ VII7 с площ 1061 кв. м; УПИ VIII8 с площ 731 кв. м; УПИ XI11 с площ 675 кв. м; УПИ XVIII18 с площ 529 кв. м; УПИ XIX19 с площ 578 кв. м; УПИ XX20 с площ 578 кв. м; УПИ XXI21 с площ 578 кв. м; УПИ XXII22 с площ 521 кв. м; УПИ XXIII23 с площ 600 кв. м; УПИ XXIV24 с площ 612 кв. м и УПИ XXV25,28 с площ 2106 кв. м.
- 2 броя нови имота с предназначение „алея за достъп“, както следва: УПИ XXVI26,29 с площ 923 кв. м; УПИ XXVII27 с площ 199 кв. м.
Предвижда се строителство във всеки от имотите с отреждане за „жилищно строителство“, като застрояването ще бъде съобразено със следните устройствени показатели за зона „Жм“: плътност на застрояване - 60%; Кинт - 1.2 и височина на застрояване - 10 м.
С плана се определя рамка за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложение №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и на основание чл. 2, ал. 2, т. 1 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.
На основание чл. 81, ал. 3 от ЗООС, процедурата по ЕО следва да се извърши едновременно с изготвянето на проекта на плана и преди одобряването му. Проектът на ПУП следва да се одобрява от Общински съвет – Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ-Благоевград.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на разстояние около 1340 м е разположена границата на защитена зона BG0002129 „Рила буфер”, за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД - 132/17.02.2025 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 18/2025 г.), с която са определени специфични и подробни цели.
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), плана подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След анализ на представената информация и на основание чл. 37, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, преценката за вероятната степен на отрицателно въздействие е, че плана няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху природни местообитания, популации и местообитания на видове, предмет на опазване в защитени зони от мрежата Натура 2000.