Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

Четвъртък, 05 Февруари 2026 12:45

Възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ

документация за Уведомление за „Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог за територии в административния териториален обхват на община Разлог, както следва:
– за поземлен имот с идентификатор 02693.86.493, местност Асаново дере по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона „Пп“;
– за поземлен имот с идентификатор 02693.183.5, местност Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“

СЪОБЩЕНИЕ

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената документация проектът за изменение на ОУП на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 02693.86.493 по КККР на с. Баня е разрешен за изработване с Решение №40/27.02.2025 г. на Общински съвет - Разлог, а проектът за изменение на ОУП на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 02693.183.5 по КККР на с. Баня е разрешен за изработване с Решение №339/27.11.2025 г. на Общински съвет – Разлог.
С оглед гореизложеното, проектът за изменение на Общ устройствен план на община Разлог (ОУП на община Разлог) е разработен за обхвата на следните поземлени имоти в административния териториален обхват на община Разлог:
- поземлен имот с идентификатор 02693.86.493 по КККР на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с площ 1607 кв. м, трайно предназначение на територията „Горска“ с НТП „Друг вид дървопроизводителна гора“;
- поземлен имот с идентификатор 02693.183.5 КККР на с. Баня с площ 3489 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с НТП „Нива“.
Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Разлог е:
1. Предвиждане на устройствена зона – „Пп“ за поземлен имот с идентификатор 02693.86.493 по КККР на с. Баня, при следните устройствени показатели:
- Височина на застрояване – до 10 м;
- Максимална стойност на Кинт. – 2,5;
- Плътност на застрояване – 80 %;
- Минимална озеленена площ – 40 %.
След промяна на устройствената зона се предвижда в имота да се реализира фотоволтаична централа.
2. Предвиждане на устройствена зона – „Жм“ за поземлен имот с идентификатор 02693.183.5 по КККР на с. Баня, при следните устройствени показатели:
- Височина на застрояване – до 10 м;
- Максимална стойност на Кинт. – 1,2;
- Плътност на застрояване – 60 %;
- Минимална озеленена площ – 40 %.
След промяна на устройствената зона се предвижда в имота да се реализира жилищно строителство.
Проектът за изменение на ОУП на община Разлог е разработен за поземлен имот с идентификатор 02693.86.493 и 02693.183.5 по КККР на с. Баня с обща площ 5096 кв. м, представляващи земеделска и горска територия, за които с одобрения ОУП на община Рсзлог не е определен режим на устройство, предвид което изменението се счита за незначително и съгласно разпоредбите на чл. 2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от ЕО.
Проектът за изменението на ОУП на община Разлог, следва да се одобрява от Общински съвет на община Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по преценяване на необходимостта от ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.

ІІ. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Направената справка относно местоположението на настоящия проект за изменение на Общ устройствен план на община Разлог установи, че същият не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР).
Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС), настоящият проект за изменение на ОУП на община Разлог подлежи на процедурата по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, която се извършва чрез процедурата по ЕО.
Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявеното изменение на ОУП на община Петрич, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.