Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

: Понеделник, 27 Април 2026 13:54

Възложител: „ЛОЗЕНИЦА – 2018“ ООД

документация за Уведомление за Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлени имоти с идентификатори 44121.30.37 и 44121.30.38, местност Калчовица по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград

СЪОБЩЕНИЕ

по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената документация настоящият проект на ПУП е разработен в обхват на следните имоти:

- поземлен имот с идентификатор 44121.30.37 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лозеница), вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 3911 кв. м;

- поземлен имот с идентификатор 44121.30.38 по КККР на с. Лозеница, вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 3344 кв. м.

Основната цел на проекта на ПУП е промяна на предназначението на имотите и отреждането им за „Жилищно строителство“ в жилищна устройствена зона „Жм“ със следните устройствени показатели: височина - 10 м; плътност на застрояване - 60 %; плътност на озеленяване - 60 %и кинт – 1.2.

Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез изграждане на трафопост и кабела линия НН. Водоснабдяването на бъдещите жилищни сгради е предвидено да се осигури от водопроводната мрежа на с. Лозеница, чрез изграждане на нов водопровод до имота. Отпадъчните води да се заустват в изгребни ями.

С плана се определя рамка за бъдещо развитие на инвестиционно предложение, което попада в обхвата на т. 10, буква „б“ от Приложение №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и на основание чл. 2, ал. 2, т. 1 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.

На основание чл. 81, ал. 3 от ЗООС, процедурата по ЕО следва да се извърши едновременно с изготвянето на проекта на плана и преди одобряването му. Проектът на ПУП следва да се одобрява от Общинска администрация Сандански, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ-Благоевград.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

От извършената справка относно местоположението на имотите, предмет на проекта на ПУП, спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитените зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), се установи следното:

Проектът на ПУП не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ).

Проектът на ПУП попада в границите на защитена зона като част от европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР – защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).

Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС обн., ДВ. бр. 73 от 2007г., посл. изм. и доп.), настоящият проект на ПУП подлежи на процедурата по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, която се извършва чрез процедурата по ЕО, по реда на Глава трета от Наредбата за ОС.

Извършената проверка за допустимост на основание чл. 37, ал. 2, във връзка с чл. 12 от Наредбата за ОС установи, че настоящият проект за ПУП не е в противоречие с режимите, определени със заповедта за обявяване на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна.

Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявения план с предмета и целите на опазване на защитените зони, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.