Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

: Сряда, 29 Април 2026 11:35

Възложител: П. Г.

документация за инвестиционно предложение: „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 02693.51.2, местност Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 02693.50.55, местност Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Със Заповед № РД 15-717/20.10.2005 на кмета на община Разлог е одобрен Подробен устройствен план за отреждане и застрояване „за жилищно строителство“ в имот №051002 и „за апартаментен комплекс“ в имоти с №№224080, 050054, 050055, местност Бански път, землище на с. Баня, община Разлог. С Решение № ОД-12/13.12.2005 г. за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на земеделската земя за изграждане на обект „Апартаментен комплекс – жилищно строителство“ в имоти с №№051002, 224080, 050054, 050055, местност Бански път, землище на с. Баня, община Разлог. Решението е изгубило правно действие, предвид това че в сроковете в чл. 24, ал. 5 от ЗОЗЗ не е поискано издаването на разрешение за строеж и съответно изграждането на обектите не е започнало. В тази връзка имотите се явяват земеделска земя.

С настоящото инвестиционно предложение се предвижда:

1. В поземлен имот с идентификатор 04279.51.2 (стар номер 051002) , местност Бански път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) с площ 2031 кв. м. да се изгради жилищна сграда със застроена площ от около 200 кв. м.

2. В поземлен имот с идентификатор 04279.50.55 (стар номер 050055) по КККР на с. Баня с площ 6088 кв. м да се изгради апартаментен комплекс със застроена площ около 450 кв. м и капацитет 35-40 човека.

Съгласно интерактивна карта с ГИС функционалност на Общия устройствен план на община Разлог, имотите предмет на инвестиционното предложение са отразени като имоти с одобрени подробни устройствени планове извън устройствени зони.

Съгласно представени изходни данни с изх. № ТО-01-312/27.05.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград и представена информация от възложителя се предвижда:

- водоснабдяването на обектите да се осъществи от съществуващ уличен водопровод РЕ DN 90 от водопроводна мрежа на село Баня, изграден в сервитута на прилежащ селскостопански път с идентификатор 02693.51.61, вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път по КККР на с. Баня, граничещ с имотите предмет на инвестиционното предложение. За целта ще се изгради водопроводно отклонение с приблизителна дължина от 180 м.

- битовите отпадъчни води да се заустват в канализационен клон за битови води в сервитута на прилежащ селскостопански път с идентификатор 02693.51.61 по КККР на с. Баня, граничещ с имотите предмет на инвестиционното предложение. За целта ще се изгради нов канализационен клон с приблизителна дължина от 180 м.

Електрозахранването на имотите ще се осъшестви от ел. разпределителната мрежа на населеното място, чрез изграждане на трафопост в поземлен имот с идентификатор 02693.50.55 по КККР на с. Баня.

Достъпът се осъществява от поземлен имот с идентификатор 02693.51.61 по КККР на с. Баня.

Така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б” на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС, предвид което инвестиционното предложение подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.

Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.

На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.

Съгласно становище с изх. №П-01-151-1/20.04.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Направената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) установи следното:

Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.) и BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно 3710 м и 4710 м.

На основание чл. 31, ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) инвестиционното предложение подлежи на процедура по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони. Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР, оценката за съвместимост се извършва чрез процедурата по реда на глава шеста от ЗООС, в конкретния случай - чрез процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС, по реда на глава трета от Наредбата за ОС.

На основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, е извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, според която предвид местоположението и характера на инвестиционното предложение, същото няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху типове природни местообитания, видове и техните местообитания, предмет на опазване в защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000“.

Копие от писмото е изпратено до кмета на община Благоевград и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.