Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2560/2025 г.

Четвъртък, 20 Ноември 2025 10:13

Изх. №5379(1)/19.11.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с магазини в УПИ ХIV-5204, кв. 276 по плана на гр. Гоце Делчев, имот с идентификатор 17395.501.126 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград“

възложител: „РИД“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №5379/12.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда с магазини в УПИ ХIV-5204, кв. 276 по плана на гр. Гоце Делчев, имот с идентификатор 17395.501.126 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, УПИ ХIV-5204, кв. 276 по плана на гр. Гоце Делчев, имот с идентификатор 17395.501.126 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) е с площ 917 кв. м, трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: „Ниско застрояване (до 10 м). Имотът е незастроен.
От главния архитект на Община Гоце Делчев е издадена Скица-Виза с изх. №276/28.03.2025 г. за проектиране на жилищна сграда в имота при спазване на следните устройствени показатели: Височина на застрояване – до 10,10 м, Кинт – 2,0, Плътност на застрояване – до 60%, Минимална озеленена площ - 30 %, начин на застрояване – свободно.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в горепосочения имот да се изгради жилищна сграда с разгъната застроена площ от 1518 кв. м при спазване на устройствените показатели на имота.
Съгласно изходни данни с изх. №ТО-02-1101/18.06.2025 г. от „ВиК“ ЕООД Благоевград, захранването на имота с вода за битови нужди ще се осъществи от водопроводен клон по ул. „Чаталджа“ югоизточно от имота, заустването на отпадъчните води ще се осъществи към канализационен клон по същата улица. Захранването с електроенергия ще се извърши към ТНН на ТП 29 Чаталджа, СЕО №BL_1640, п/ст 110/20kV Гоце Делчев, съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД. Имотът е достъпен по улици.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1750 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с магазини в УПИ ХIV-5204, кв. 276 по плана на гр. Гоце Делчев, имот с идентификатор 17395.501.126 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград