Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №84/2026 г.
- Понеделник, 19 Януари 2026 13:26
Изх. №ПД-70-1/16.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 65334.95.23 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „СИТИ ХАУС 22“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-70/09.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 65334.95.23 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, поземлен имот с идентификатор 65334.95.23 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) е с площ 1512 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
Със Заповед №37/10.10.2025 г. на кмета на Община Сандански е разрешено да се изготви проект за изменение на действащ Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ), одобрен със Заповед №АБ-78/19.05.2006 г. на кмета на Община Сандански в обхвата на УПИ I23 УПИ II23 и УПИ III23 (поземлен имот с идентификатор 65334.95.23 по КККР на гр. Сандански) в местност Нишан таши на гр. Сандански, отредени за „Жилищно строителство“ в зона „Жм“ и да се изготви ПУП-ПЗ за новообразуван УПИ 65334.95.23 с предвиждане за ново ниско и средноетажно свободно застрояване в зона „Жс“ при показатели: Височина на застрояване: 10 – 12,5 м; Плътност на застрояване: 60 %; Минимален процент на озеленяване: 30 %; Коефициент на интензивност на застрояване – Кинт – 2,0. Предвижда се подземно застрояване/гаражи.
За инвестиционно предложение „Изграждане на три броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 65334.95.23 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ с възложител: „ГРЪЦКИ МРАМОР“ ЕООД “ в РИОСВ - Благоевград е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1968(1)/16.04.2025 г. С писмото е процедирано в имота да се изградят три броя двуетажни еднофамилни сгради със застроена площ около 120-130 кв. м за всяка една от тях.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изменение на процедираното такова с писмо изх. №1968(1)/16.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград. Предвижда се вместо първоначално предвидените за изграждане три броя еднофамилни жилищни сгради, в имот с идентификатор 65334.95.23 по КККР на гр. Сандански да бъде изградена многофамилна жилищна сграда с височина до 12,5м и застроена площ около 850 кв. м и РЗП около 3100 м кв. м. Сградата ще се обособят до 30 бр. жилищни апартамента. Предвижда се подземно застрояване със застроена площ от 1300 кв. м с около 40 паркоместа, които ще обслужват само жилищната сграда.
Водоснабдяването, битовите отпадъчни води и електрозахранването ще се извърши от съществуващите мрежи на населеното място, изградени на улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2610 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 65334.95.23 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград