Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №116/2026 г.
- Петък, 23 Януари 2026 09:42
Изх. №5511-3/22.01.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за разделяне на имот с идентификатор 27231.19.50, местност Дракалица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на с. Еленово) с предназначение „за вилно строителство“ с цел образуване на пет броя имоти с нови идентификатори 27231.19.10, 27231.19.11, 27231.19.12, 27231.19.13 и 27231.19.14, местност Дракалица по КККР на с. Еленово с предназначение „за вилно строителство” и един брой нов имот с идентификатор 27231.19.15 по КККР на с. Еленово с предназначение „път за достъп”
възложител: „СОРТИ СТРОЙ“ ЕООД, Е. И.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5511/19.11.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 5511-2/16.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за разделяне на имот с идентификатор 27231.19.50, местност Дракалица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на с. Еленово) с предназначение „за вилно строителство“ с цел образуване на пет броя имоти с нови идентификатори 27231.19.10, 27231.19.11, 27231.19.12, 27231.19.13 и 27231.19.14, местност Дракалица по КККР на с. Еленово с предназначение „за вилно строителство” и един брой нов имот с идентификатор 27231.19.15 по КККР на с. Еленово с предназначение „път за достъп“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Вилно строителство – изграждане на една вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 27231.19.50 в местността Дракалица по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило и писмо изх. №2313(1)/17.05.2024 г.
Поземлен имот с идентификатор 27231.19.50 по КККР на с. Еленово е с площ 3540 кв. м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП За вилна сграда. Имотът е незастроен.
ПУП-ИПЗ е разрешен за изработване със Заповед №1055/18.06.2025 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград. Съгласно същата, поземлен имот с идентификатор 27231.19.50 по КККР на с. Еленово попада в устройствена зона „ Ов“ , със следните устройствени показатели:
- Височина на застрояване - до 7 м ;
- Плътност - на застрояване (Пзастр.) – максимум 40%;
- Плътност на озеленяване (П озел.) – минимум 50 %;
- Интензивност на застрояване (Кинт) - 0,8;
Целта на настоящия проект е разделяне на имот с идентификатор 27231.19.50, местност Дракалица по КККР на с. Еленово с предназначение „за вилно строителство“ с цел образуване на пет броя имоти с нови идентификатори, както следва: 27231.19.10 с площ 606 кв. м; имот с идентификатор 27231.19.11 с площ 606 кв. м; имот с идентификатор 27231.19.12 с площ 598 кв. м; имот с идентификатор 27231.19.13 с площ 590 кв. м и имот с идентификатор 27231.19.14 с площ 1010 кв. м по КККР на с. Еленово с предназначение „за вилно строителство” и един брой имот с нов идентификатор 27231.19.15 по КККР на с. Еленово, площ 130 кв. м, предназначение „път за достъп“.
Предвидено е във всеки един от новообразуваните имоти да бъде изградена по една вилна сграда със застроена площ до 100 кв. м и разгъната застроена площ до 250 кв.м.
Водоснабдяването на новообразуваните имоти ще се осигури от площадков водопровод PE DN 110 от имот с идентификатор 27231.50.56 по КККК на с. Еленово, предмет на друг проект. Формираните отпадъчни води от имотите ще се заустват във водоплътни изгребни ями. Захранването с електрическа енергия ще се извърши от предвиден за изграждане трафопост в поземлен имот с идентификатор 27231.38.76 по кадастрална карта на с. Еленово, общ. Благоевград, с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10м).
Транспортният достъп ще се осъществява по местен път, граничещ с имот.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.96 км.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ИПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за разделяне на имот с идентификатор 27231.19.50, местност Дракалица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на с. Еленово) с предназначение „за вилно строителство“ с цел образуване на пет броя имоти с нови идентификатори 27231.19.10, 27231.19.11, 27231.19.12, 27231.19.13 и 27231.19.14, местност Дракалица по КККР на с. Еленово с предназначение „за вилно строителство” и един брой нов имот с идентификатор 27231.19.15 по КККР на с. Еленово с предназначение „път за достъп” е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград