Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №136/2026 г.
- Вторник, 27 Януари 2026 10:20
Изх. №ПД-139-1/23.01.2026 г.
Уведомление за „Проект за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 87446.54.48 в местността Яновска селска мера по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Яново, общ. Сандански, обл. Благоевград, от „изоставена нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: З. Х., И. Х., В. Х.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-139/15.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 87446.54.48 в местността Яновска селска мера по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Яново, общ. Сандански, обл. Благоевград, от „изоставена нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, горепосочения проект е с обхват поземлен имот с идентификатор 87446.54.48 в местността Яновска селска мера по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Яново, общ. Сандански, обл. Благоевград (КККР на с. Яново), с трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на трайно ползване: Изоставена нива, площ 3000 кв. м.
Проектът е на ПУП-ПЗ е разработен с цел промяна предназначението на имот с идентификатор 87446.54.48 по КККР на с. Яново, от „изоставена нива“ в „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели на зона „Жм“ – жилищна устройствена зона с преобладаващо застрояване с малка височина: Плътност на застрояване – до 60%; Кинт – до 1,2; Височина – 10м; Плътност на озеленяване – 40 %.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, в същия да се изгради жилищна сграда с приблизителна разгърната застроена площ /РЗП/ - до 290 кв. м.
Водоснабдяването на имота ще се извърши към вътрешната водопроводна мрежа на с. Яново към съществуващ водопровод – етернитови тръби ф80, изграден по общинска улица на с. Яново - път, неграничещ с имота, чрез проектиране и изграждане на нов външен довеждащ до имота водопровод РЕ тръби с връзка и трасе. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в рамките на имота. Захранването на имота с електроенергия ще се извърши към съществуващата мрежа на населеното място, чрез изграждане на нов трафопост и изтегляне на нов кабел 20 kV от съществуващ стоманорешетъчен стълб на 20 kV „ЕлТепе“, п/ст (в/ст) Сандански, извод ЕлТепе до проектния трафопост, с приблизителна дължина на кабелното трасе – до 1 280 м. Имотът е достъпен до селскостопански, горски, ведомствен път.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 50 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 87446.54.48 в местността Яновска селска мера по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Яново, общ. Сандански, обл. Благоевград, от „изоставена нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград