Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №196/2026 г.
- Петък, 06 Февруари 2026 10:32
Изх. №ПД-198-1/03.02.2026 г.
Уведомление за проект за ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ XII, УПИ III, част от УПИ II, част от УПИ XIII, част от УПИ IV и част от УПИ IX, кв. 36 по плана на гр. Разлог, община Разлог (поземлен имот с идентификатор 61813.754.317), обособяване на ново УПИ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“
възложител: Е. Ш.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-198/20.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ XII, УПИ III, част от УПИ II, част от УПИ XIII, част от УПИ IV и част от УПИ IX, кв. 36 по плана на гр. Разлог, община Разлог (поземлен имот с идентификатор 61813.754.317), обособяване на ново УПИ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията е разработен за обхвата на УПИ XII, УПИ III, част от УПИ II, част от УПИ XIII, част от УПИ IV и част от УПИ IX, кв. 36 по плана на гр. Разлог, община Разлог (поземлен имот идентификатор 61813.754.317 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с площ 1625 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“). Същият е допуснат за изработване със Заповед № РД 15-1218/23.10.2025 г. на кмета на Община Разлог.
С изменението на плана за регулация и застрояване се цели изменение на УПИ II, УПИ III, УПИ IV, УПИ V, УПИ XI, УПИ XII и УПИ XIII, кв.361 по плана на гр. Разлог, община Разлог и образуване на нов УПИ XV-754.317, кв. 361 в съответствие с имотните граници на имот с идентификатор 61813.754.317 по КККР на гр. Разлог с отреждане и застрояване му „за жилищно строителство“. Площите на УПИ-тата след изменението са както следва: площ на УПИ II, кв. 361 по плана на гр. Разлог след изменение на плана за регулация - 380 кв. м; площ на УПИ V, кв. 361 по плана на гр. Разлог след изменение на плана за регулация - 648 кв. м; площ на УПИ ХI, кв. 361 по плана на гр. Разлог след изменение на плана за регулация - 245 кв. м; площ на УПИ XIII, кв. 361 по плана на гр. Разлог след изменение на плана за регулация - 372 кв. м; площ на УПИ XV-754.371, кв. 361 по плана на гр. Разлог след изменение на плана за регулация - 1625 кв. м. Предвидено е всички имоти да бъдат отредени за „жилищно строителство“. За новообразувания имот са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; плътност на застрояване - 60 %; Кинт. 1,2; Нк.к.=10 м.
Предвидено е изграждане на жилищна и търговска сграда в имота. Захранването с вода ще се осъществи от съществуваща ВиК мрежа, изградена в района. Захранване с електричество ще бъде осъществено чрез становище за условията на присъединяване от „ЕРМ Запад“ ЕАД. Част от двора, обособен пред жилищата и търговска сгради ще бъде с бетонови плочки за лесно почистване и поддържане, а останалата част около сградата ще бъде затревен.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4.82 км.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ XII, УПИ III, част от УПИ II, част от УПИ XIII, част от УПИ IV и част от УПИ IX, кв. 36 по плана на гр. Разлог, община Разлог (поземлен имот с идентификатор 61813.754.317), обособяване на ново УПИ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград