Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №459/2026 г.
- Петък, 06 Март 2026 10:02
Изх. №5830-7/05.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда за временно настаняване и басейн до 100 куб. м в поземлен имот №181 част от УПИ I, кв. 24 по плана на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград и водовземане на минерална вода от Сондаж № Сн-7 на находище „Хотово“, с. Хотово, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „Е.С. ХОТОВО“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№5830/08.12.2025г. и допълнителна информация с вх. №5830-4/09.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на вилна сграда за временно настаняване и басейн до 100 куб. м в поземлен имот №181 част от УПИ I, кв. 24 по плана на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград и водовземане на минерална вода от Сондаж № Сн-7 на находище „Хотово“, с. Хотово, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
С инвестиционно предложение се предвижда изграждане на вилна сграда за временно настаняване и басейн до 100 куб. м в поземлен имот № 181, част от УПИ I, кв. 24 по плана на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград, както и водовземане на минерална вода на Сондаж № Сн-7 от находище „Хотово“, с. Хотово, общ. Сандански. Инвестиционното предложение включва и допълващо застрояване, представляващо външен басейн с обем 75 куб. м и малко топило с хидромасажни струи с обем до 16 куб. м. Във вилната сграда е предвидено изграждане на СПА зона с две вани за обикновени процедури.
Необходимите водни количества за водовземане от Сондаж № Сн-7 на находище за минерална вода (НМВ) „Хотово“ са, както следва:
- Q ср. год. - 0,50 л/сек - средногодишен дебит за 365 дни;
- денонощно водно количество - до 43,0 куб. м за 365 дни;
- годишно водно количество - до 15 708,3 куб. м.
Водоснабдяването на обекта е предвидено да се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на с. Хотово, като е представено становище с изходни данни за проектиране и условия за присъединяване с изх. №3194/19-11-2025 г. на УВЕКС ЕООД, удостоверяващо тази възможност. Съгласно същото в района не е изградена канализационна мрежа. Отпадъчните води от обекта ще се събират във водоплътни изгребни ями и ще се третират от лицензирано дружество при условията на сключен договор.
Електроснабдяването ще се осъществи от съществуващата електроразпределителна мрежа на селото.
За снабдяване на предвидените обекти в имота с минерална вода ще бъде изграден водопровод с дължина 23,28 м, като трасето ще засегне следните имоти УПИ I, кв. 23 по плана на с. Хотово с отреждане „Баня“, УПИ I, кв. 24 по плана на с. Хотово с отреждане „За ниско застрояване“ и улица с о.т. 58 - о.т. 59 - о.т. 60 - о.т. 61.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от БДЗБР относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно постъпило с вх. №5830-6/02.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград писмено становище с изх. №П-01-499-3/02.03.2026 г. на БДЗБР, административният орган се е произнесъл, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР (2022-2027 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 25 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда за временно настаняване и басейн до 100 куб. м в поземлен имот №181 част от УПИ I, кв. 24 по плана на с. Хотово, община Сандански, област Благоевград и водовземане на минерална вода от Сондаж № Сн-7 от находище „Хотово“, с. Хотово, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-499-3/02.03.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград